他房貸7萬8…見樓下4萬出租「何不直接買？」 內行分析：比你聰明

房價越來越高，到底買房好還是租房好，時常引起不少討論。 示意圖／ingimage

房子到底買或租哪個比較好，常常是不少人討論的話題，有一名網友透露自己的房子總價2600萬，每個月要繳7萬8左右的房貸，但他樓下最近以月租金4萬左右出租，讓他不懂爲何有人寧願花這麼多錢租房子，反而不直接買房，貼文也引來衆人討論。

這名網友在PTT表示，自己目前住的房子含車庫總價要2600萬元，房貸分30年，每個月要繳7萬8左右。最近聽說樓下的房子含車庫，要以每月接近4萬元的租金出租，讓他聽了覺得不可思議。原PO不能理解願意花4萬租房的人，爲什麼不乾脆直接買，「月繳也才7萬8，好過租到最後房子還是房東的，不是自己的」。

原PO說如果覺得月繳7萬8太多，那買一間房貸4萬、和租金相同，總價大概1500萬左右的房子，也好過租到最後什麼都沒有。他認爲如果租房子含車庫，每個月2萬至2萬5就已經很多了，但花4萬租房卻不買房，真的不知道是什麼考量？

貼文引起討論，不少網友吐槽原PO，「頭期款第1桶金你覺得全臺扣除有房的人，目前想買屋的佔比會有多少？不要拿PTT對比現實社會上的大多數人」、「房子1500萬，你要不要先想1成頭期款，目前這麼容易可以讓你貸到9成嗎？車子要車貸、房子要房貸，一個月開銷多少？」、「租4萬超佛，還不用cover利息跟其他支出」、「租得起更貴租金的有錢人多的是，你太少見多怪了」、「買房成本高於投報的情況下，只要付利息錢就能住2600萬的房，還不用頭期，不是超爽嗎？」、「如果2600萬隻租4萬，真的租比買划算，把多的錢再拿去買其他租金報酬率更高的房子」、「樓下比你聰明耶」。

還有人推測只租不買的原因，「可能工作不穩定，也不會在一個地方久待」、「現階段就急需住房呀！也沒辦法忍受爛房子」、「自己家鄉有房吧」、「可能公司派駐短期啊，我聽到滿多公司派駐白領租5～20萬的」、「有的就外國人，公司有補助」、「有可能房子賣掉或都更在等新屋蓋好啊」。