臺積電加持 生活機能絕佳的左營區成置產大熱門

臺積電預計在高雄增設3座2奈米廠，話題來勢洶洶，受其帶動，左營、楠梓地區房市看好，其中左營區消費、交通等生活機能絕佳，4字頭就能入手大坪數，當地房產10年漲幅高達5成，近3年新成屋漲幅逾3成，不僅抗跌還增值，成爲置產熱門選項。

南科2023年營業額爲1兆5855億元、成長6.88%，主要受惠3奈米制程放量支撐。臺積電高雄廠先進製程預計2025年進入量產。 圖／吳宏文提供

臺積電進駐高雄設廠效應狂燒兩年，毗鄰的左營區，房市交易也熱滾滾，部分物件每坪成交價已達30萬以上，房價漲幅超過100%，堪稱超增值地段，仲介評估，即使未來轉手也不困難。

多位建商指出，產業人口買盤進駐，高雄房市交易近期已轉爲溫熱，「好久沒有這樣的表現了」。建商指先前左營區推出的建案，有一段時間每週只成交2、3戶，近來已達8至到10戶，明顯感受到房市熱度。

據房仲業分析，臺積電設廠是助漲左營房價的主因，臺積電來，相關產業鏈跟着來，接著白領階層的高階主管南下，不論是租宿或置產，不脫生活機能便利的區段，鄰近橋科的左營、鼓山區，成爲首選。

2年前，高鐵左營站區房價，幾個月就從3字頭奔上4字頭，4年約成長28.5%近幾年土地及營建成本大漲，舊左營將推出的新建案，開價都也追上4字頭。一名房仲業表示，臺積電宣佈落腳高雄楠梓煉油廠後，高雄科技走廊預計迎進科技產業人士，中長期房市穩中帶強，後勁十足，計劃置產的民衆及早卡位，絕對有利。

桃子園特區周緣也發展火熱，新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭等地。 圖／威廉豪森提供

在地業者也分析，左營區屬高雄蛋黃區，易漲難跌，據「高雄實價網」統計，2013年左營區屋齡2年內的新屋，均價約22萬元，2022年已經上漲到33萬元，漲幅高達5成。而舊左營區，受惠於面積達265.55公頃的「北城計劃」，宜居性與交通便利性提升，亦前景可期。建商不只開發住宅大樓，亦有透天建案，物件選擇多元。

其中桃子園特區周緣也發展火熱，此地鄰近美術公園綠意環境，也具有無敵視野，新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭等地，距左營新光三越百貨商圈亦不遠，逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，符合科技新貴、白領階層的生活想望。區域內瞄準科技新貴，興建不少景觀輕豪宅大樓，後勢看好。