臺積坐鎮 臺南土地移轉量攀5年新高

護國神山臺積電設廠南科，產業羣聚效應加持，不僅帶動南科特區開發建設動能強大，臺南全年土地移轉量也再創5年新高，去年土地交易達5萬8,104筆，較2016年的3萬9,869筆，成長近46％；前十大交易熱區當中，以安南區7,681筆最熱門，全年交易量居冠，其次則是永康區和東區。

根據臺南市地政局公佈的臺南市土地買賣移轉量顯示，去年交易筆數達5萬8,104筆，比2019年的5萬5,858筆，年成長4.02％，是連續第5年成長，更比2016年的3萬9,869筆，大幅成長45.74％。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，土地買賣移轉涵蓋素地及已有建物的土地，因此，量能年年攀升，不僅顯示臺南土地買氣活絡，也反映出臺南住宅市場蓬勃發展，不論是素地還是含有地上物的標的，都受到投資人的高度關注。

張旭嵐分析，部份蛋黃區開發早，土地庫存有限，一些具發展潛力的新興重劃區，便成爲投資人的新焦點，除了吸引建商進駐推案，也搶地當庫存，像近期備受矚目的平實營區，就有高雄豪宅建商前進造鎮，總銷上看180億元。

臺南仁德二空新村B區都更案，更吸引了包括遠雄、華友聯等外地建商搶標，最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發權。張旭嵐指出，這些土地交易未來也會反應在住宅量體上，一些房價基期較低的新興區，未來各項機能健全後，房價具補漲空間，對購屋與投資客羣都是一大吸引力，高度需求刺激下，帶動區域交易量攀升。

臺南去年土地交易前十大熱區中，以安南區的7,681筆居冠，其次永康區6,166筆、以及東區的4,655筆，前三名分別比2016年成長65％、55％、以及62％。

針對安南區土地買氣蓬勃，臺灣房屋中華加盟店東張文龍表示，安南區是原臺南市面積最大的行政區，可開發腹地廣大，且近年政府積極推動商60計劃，整合約6.6萬坪的商用地，將打造安南區成爲臺南商業副都心，加上九份子重劃區、和順寮特區、臺南科工區帶動，及未來北外環道路完工，將快速導入南科人口，提升商業機能與住宅需求等優勢，成投資人插旗新標的。