臺經院公佈10月氣候測驗點 營建景氣止連3漲 房價仍高原期

近來房地產價格高漲，不過，臺經院昨公佈10月營建業營業氣候測驗點爲108.85點，較9月下滑1.97點，終止先前連續3個月上揚的態勢轉爲下滑，外界認爲可能跟近來升息聲浪有關；臺經院產經資料庫總監劉佩真表示，升息對臺灣房市衝擊沒這麼快顯現，國內房市仍有5大支柱，目前處於高原期，預測明年上半年呈價量上揚，最快明年第4季纔會升息。（本報資料照片）

近來房地產價格高漲，不過，臺經院昨公佈10月營建業營業氣候測驗點爲108.85點，較9月下滑1.97點，終止先前連續3個月上揚的態勢轉爲下滑，外界認爲可能跟近來升息聲浪有關；臺經院產經資料庫總監劉佩真表示，升息對臺灣房市衝擊沒這麼快顯現，國內房市仍有5大支柱，目前處於高原期，預測明年上半年呈價量上揚，最快明年第4季纔會升息。

臺股獲利了結資金轉向房市

劉佩真指出，房市5大支柱，包含剛性需求持續復出，房貸利率處於歷史低檔、市場資金充沛、半導體產業在南臺灣創造題材。此外，臺股高檔促使投資人獲利了結，資金也轉向房市。

近來國內外通膨蠢蠢欲動，對偏愛買房的臺灣民衆來說，不動產資產價值更成爲通膨洪流下的保值首選，臺經院根據調查指出，有66%民衆認爲保值首選爲房地產，遙遙領先37%位居第二的股市，種種原因讓全臺房市熱度不減。

臺經院預測明年Q4纔會升息

通膨壓力下，美國升息風聲不斷，劉佩真認爲，臺灣過往經驗升息時間晚於美國，由於房貸利率在1.346%的相對低檔，即使2022年房貸利率升息一碼，仍屬於低基期，宣示效應大於實質效果，若明年第4季升息，要看到對房市影響甚至要到2023年或2024年了。

富邦金首席經濟學家羅瑋預估，美國明年下半年可能升息1至2碼，臺灣將跟隨美國腳步，但每次幅度會維持在半碼左右；對於不動產展望，羅瑋認爲，美國、澳洲、紐西蘭以及亞洲國家，房價都在上漲，待貨幣寬鬆政策正常化後，資金成本將被墊高，是否能抑制房價要視各國民情而定。

不過，羅瑋認爲，臺積電到臺南、高雄設廠，將帶動當地房價，有助於和緩國內南北房價失衡現象。