臺南房市 東區文教圈2房中古屋 賣座

臺南東區中古房價摘要　崇學國小、忠孝國中、德光中學等知名中小學，建構臺南東區成爲獨特文教生活圈。圖／臺慶臺南崇德加盟店提供

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臺南市文化中心生活圈近3年中古屋房價平均上漲25％到30％，不過在整體經濟走緩、政策打房、熱錢退潮、房價漲高等多項因素的干擾之下，臺南東區聞名的文教圈房市，也從賣方市場走向買方市場，銷售、成交期也拉長，目前最容易成交的產品，首推一個平面車或機械車位、總價800萬元的二房中古屋。

臺慶不動產臺南崇德加盟店長賴有人表示，臺南房市相對於其他五都，基期是比較低的，在熱錢迴流、經濟景氣走揚的期間，房價的表現，讓站在房市第一現場的他，「都感覺跟不上腳步」。

他說，以臺南東區聞名的文教圈，也就是臺南市文化中心生活圈，5年內的新古屋，每坪已漲至30萬～38萬元，新的預售案開價都達到每坪46萬～47萬元，5到10年的中古屋也漲至每坪25萬到30萬元，10到15年的產品成交價則介於22萬到25萬元，3年來的平均漲幅介於25％到30％。

由於整體經濟走緩、政策打房、熱錢退潮、房價漲高等多項因素，臺南市文化中心生活圈目前的房市氛圍，已有些許轉變，從賣方市場，轉爲買方市場；他說，在買方相對保守的情況之下，過去一個物件平均銷售期約三個月，現在相同條件的物件就要拉長到半年了。

賴有人表示，雖然現在的買氣已比一年前好很多，但「房價上不去，也下不來」，導致成交速度尚未回覆，爲了讓賣方不要再堅持賣價，通常會明確告知，如果物件的格局、地點等，不是特別好，價格應該再放軟一些，纔好成交，一般物件都有降價5％到10％的空間。

賴有人指出，臺南市文化中心生活圈與四期重劃區，屬於較早開發與發展的區域，生活機能完整，更是東區的文教生活圈，買盤一直以剛性需求爲主，包括想爲小孩設籍上學的家長，以及部分從北部退休返鄉的「南漂族」。

賴有人表示，過去三房的中古屋加車位，屬於大衆化的產品，不過因總價已攀升到1,200萬到1,300萬元，使得剛性需求的買盤，轉向價格相對優勢的二房產品，一個平面車或機械車位的二房中古屋，總價大約800萬元，是最容易成交的。