臺南土地標售進帳1.75億元　「面積太小」建商出手保守

▲臺南地政局土地標售19日開標，九份子生活機能漸成熟，4筆土地共吸引10組人馬競標，。（圖／臺南市地政局提供）

記者張雅雲／高雄報

房貸水位衝高引來各大銀行警戒，連帶建商標地保守。臺南地政局土地標售19日開標，共8標8筆土地，合計12標封參與投標，標出5標5筆土地，脫標率62%，標售總金額約爲1.75億元，平均溢價率38.5%，專家表示，不少土地面積過小，以致得標單價偏低。

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臺南市地政局此次推出標的有九份子市地重劃區5筆住宅區，以及仁德市地重劃區1筆住宅區、第5期重劃區2筆住宅區，共計8標8筆土地，標售總底價爲1.52億元，共吸引12封標封投標，最後合計標出5標5筆土地，脫標率62%，標售總金額約爲1.75億元，平均溢價率38.53%。

▲臺南第2次市地抵費地標售。資料來源：臺南市地政局。（ETtoday製表）

臺南市地政局局長陳淑美表示，九份子生活機能漸成熟，4筆土地共吸引10組人馬競標，其中第3標國安段1539-4地號，因面積較小，僅111坪，溢價率爲本次最高的73.02%，出現4組人馬競標，爲本次競爭最激烈土地，最後由大大電子以3894萬元得標，換算單價35萬元。

▲1標位於仁德市地重劃區，位於精華地段中山路，吸引2組人馬投標。（圖／臺南市地政局提供）

其中1標位於仁德市地重劃區，位於精華地段中山路，爲住2用地，面積達137坪，共吸引2組人馬投標，最終由和通建設以總價7255萬元得標，換算單價52.6萬元，爲此次得標土地中單、總價最高。

徐淑美透露，本次標售時，有1組標單投標九份子土地，因檢附公司登記表未切結及身分證影本未蓋章、未切結等情事，不符合投標須知規定，而判定爲不合格標，成爲流標。

臺南市代銷公會理事長佘光宗表示，此次不少標售土地面積偏小，研判開發效益不高，以致建商興趣缺缺，得標價位都在區域行情內，甚至部分土地成交價偏低。以九份子透天土地來看，目前應有35萬元以上行情，以此次九份子成交金額22.5~35萬元來看，部分低於區域行情，未來該區透天新推案，若地坪約30坪，總價大致落在2800~3200萬元。

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