臺南鄭子寮商圈 科技人愛

臺南市鄭子寮商圈受益交通便捷和生活機能完善，獲南科等上班族羣持續進駐。圖爲臺南海安路三段商圈。 記者劉學聖／攝影

鄭子寮商圈行情、區域成交概況 圖／經濟日報提供

臺南市鄭子寮商圈受益交通便捷和生活機能完善，獲南科等上班族羣持續進駐，十至15年屋齡的大樓中古屋行情近五年已有逾七成漲幅。而在臺南輕軌設站、北外環道路開通，以及鄰近的「商20」商業區釋地加持下，當地房市可望進一步上攻。

信義房屋臺南海安文元店專案經理林筱耘表示，鄭子寮商圈位在臺南市北區的西北方，附近原本只是大片漁塭及雜草、農地的聚落，因爲當地多爲鄭姓家族，所以被稱爲「鄭仔寮」，直到日據時代才改名爲「鄭子寮」。

臺南市政府則是在民國74年規劃出鄭子寮地區發展計劃，並自民國90年起陸續完成鄭子寮的重劃、整地工作。該重劃區範圍在西門路四段以西，中華北路二段、北安路一段以南，文賢路以及文成路750巷以東，和緯路二、三段以北的區域。

就交通來看，該區域赴南科的車程約20至25分鐘，前往臺南科學工業園區、永康工業區及和順工業區更是十分鐘即可抵達，並有臺17線、臺61線、國道8號等快速道路環繞，同時能快速連接86快速道路。

鄭子寮的開發最大的特色是以低密度的住宅區爲主，街廓的整齊程度高過其他重劃區，區內還有文元國小、文賢國中等知名度高的學校，至少有18個大大小小的公園，綠地的覆蓋率優於其他地區。

生活機能部分，除了盛名的花園夜市外，周遭的便利性相當高，諸如好市多、全聯福利中心、便利商店、生活雜貨、健身房等一應俱全。生活從上到下的需求皆在區內就能搞定，提供了十足的便利性與多元性。

因此，成爲南科和鄰近工業區相關廠商員工買屋標的，值得一提的是，屬於雙語教學的文元國小，也吸引注重學區的家長們青睞，帶動房價穩步攀升。

同時，進入疫後時期，許多科技大廠在南科擴點帶動人口以及住宅需求，鄭子寮擁有優質環境加上便利的生活機能，更成爲竹科或是臺北中高階主管南移的首選居住區域。

依據內政部實價登錄統計顯示，鄭子寮商圈內十至15年的大樓住宅平均價格，從2019年的每坪18萬元至20萬元，一路上漲到2023年的每坪32萬至35萬元，漲幅逾76%。

她進一步說，鄭子寮房市發展現有三大利多，首先是列爲前瞻計劃之一的臺南輕軌在區內的海安路三段設置站點；其次，受到行政院高度矚目的北外環道路，目前如火如荼施工中，完工後將成爲臺南市第四條東西向快速道路；屆時，開車抵達南科只需15分鐘，無論市內移動或是前往外縣市均十分便利。

另外，臺南市都委會並審議修正通過北區細部計劃第二次通盤檢討。其中，位於好市多賣場西側的「商20」商業區土地都市計劃調整方案中，將透過市地重劃模式，提供4.5公頃（約1.36萬坪）的商業區土地，可望帶動北區商圈朝向鄭子寮發展，房價持續看漲。