臺壽砸137億元 標下航空城基地

臺壽桃園航空城投資案小檔案

臺灣人壽砸137億元標下桃園航空城計劃優先產業專用區土地基地，據瞭解，租客已找到「桃園臺啤永豐雲豹」，未來將承租打造主場。中信金控25日公告，子公司臺壽已標得桃園航空城計劃優先產業專用區土地基地，總面積約18.94公頃，投資金額超過137億、溢價4.13億元，下一步將經過主管機關覈准後辦理。

桃園市經發局表示，「桃園航空城」是全臺最大開發計劃，因應臺商迴流及廠商設廠需求，桃市府於航空城內先行篩選9處優先產專區、共52公頃釋出，紓解產業用地不足，2022年7月已成功標出7處基地，引進包含統一超商、星宇航空、藥華醫藥、大樹醫藥、督洋生技、健策精密及中華貿易等知名企業。

臺壽指出，這是今年臺壽最大筆投資案，據投標合約書的規劃，第一期將以體育設施、籃球館爲主，目前已確定由臺灣職籃大聯盟中的「桃園臺啤永豐雲豹」來承租經營，未來將打造新主場，主場旁會規劃有商場、三星級旅館，均委託桃園臺啤永豐雲豹經營。

第二期、第三期則規劃爲「商辦、物流中心」，主要相中桃園航空城主要是看中其地點相當好、離機場也很近，四周極具發展性，物流也很發達，近年來各產業公司都在找航空城附近的據點發展，臺壽也是發現有相當多的潛在承租人，因此決定投資。

臺壽強調，這個開發案因土地面積很大，總投資開發金額預估500億元，預計將有10年開發期，也就是至少10年後才能回收，若各方面假設都到位、符合理想發展，投報率可達4.5％～5％。

由於壽險不動產有最低投報率限制，目前隨央行升息後，投報率最低門檻拉上2.97％，因此，壽險業出手有南遷趨勢，像國壽去年買的二筆土地就分別在桃園、臺中而非臺北；臺新人壽去年也購買竹北科技園區的大樓單層，今年初買下臺南永康的廠辦；加上現在臺壽往桃園發展，顯示壽險業近年獵地或不動產投資，皆移往臺北市以外地區，全爲了拉高投報率。