臺塑總部都更成本飆...兩因素 總金額增至210億

臺塑總管理處總經理、臺塑建設董事長林善志。 臺塑企業／提供

全臺最大都更案-臺塑（1301）總部敦北都更案建造成本增逾五成，引發媒體、股東與臺塑集團員工關心，對此，臺塑總管理處總經理、臺塑建設董事長林善志說明，主要受兩大原因影響，分別是：造價上漲、都更面積增加。

其中建造成本由原本規劃的139億元，上漲到210億元，總共增加了71億元；而樓板面積則由原先的53,283坪，變爲58,007坪，增加4,724坪。這也造成臺塑都更案的三大地主：臺塑、南亞、臺化，對臺塑建設委建費用跟進調高。

臺塑敦北總部都更大事紀 圖／經濟日報提供

林善志表示，臺塑總部都更案從2015年9月開始申請，到2023年8月通過，歷時七年又十個月的時間，而中間還有疫情的影響，特別是疫情過後，鋼筋水泥等原物料價格飛漲，加上基本工資上調，造成整體造價成本上漲。

他指出，2018年時每坪平均建築成本約在22萬元，但現在平均建築成本已經來到30至33萬元，每坪造價至少差了八萬元。

另一方面，臺塑大樓原本權狀面積爲37,377坪，最初依法申請都更獎勵面積爲15,906坪，加計後最初送審面積爲53,283坪。而北市府原本扣除各樓層梯廳連結走廊之容積約6,000坪，但經行文內政部營建署後，內政部函示1996年以前建物無梯廳之規定，所以梯廳連結走廊部分可計入容積。經北市府重新審查後，另也將各樓層電梯後側及兩側也列入建築面積後，增加871坪，最後覈定面積則爲54,154坪。

但，2021年5月內政部修改都更計劃，將容積獎勵提高爲原容積之1.2倍，爲此，臺塑總部大樓都更案重新送件，獎勵面積由54,154坪再增加3,853坪，變爲58,007坪，較最初送審時的53,283坪，增加了4,724坪。

林善志強調，因爲造價上漲、都更面積增加這兩大因素，讓臺塑總部都更案的整體建造成本，由最初的139億元，一舉突破200億元大關、來到210億元，共增加了71億元。

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