臺灣首購族 壓力來自自備款

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，很多年輕首購族因自備款不足而無法買房，建議政府可參考歐美買房前進行財務計劃審查，給予收入足夠且穩定的首購族，較彈性的房貸成數條件，既能保障銀行房貸授信品質，也能讓青壯族羣更快完成買房夢。

這項統計指出，各國政府爲讓首購族購屋，紛紛放寬第一次買房的人，房貸成數上限、或祭出補貼來降低首購族的頭期款，以平息民怨。觀察歐美各國，對於首購族房貸上限管制相當寬鬆，反而是東亞國家管制最爲嚴格。

何世昌表示，在15個主要國家中，有多達十個國家，最高可申請到9成以上，包括德國、荷蘭、日本、法國、美國、澳洲、加拿大、英國、印度、紐西蘭；其中德國、荷蘭、法國與日本等四國，首購族房貸上限均可貸到100％，唯規定稍有不同。

至於首購族可貸到9成以上房貸的國家，包括加拿大、美國、澳洲、英國、印度、紐西蘭。

何世昌分析，反觀亞洲國家，對於首購族自備款要求較高，大多規定需2成自備款。政策鬆緊不一。其中，臺灣多年來都要求首購族自備款比例爲2成，韓國則大幅放寬，但新加坡卻連年緊縮，組屋首購房貸上限原爲9成，2021年底降爲85％，2022年9月底再降至8成，是全球少數降低首購族房貸成數的國家，不過政府允許自備款可分期繳納。