太陽公元，當年開盤價1.8萬，你爲什麼不買兩套？

太陽公園，當年開盤價1.8萬，你爲什麼不買兩套？廢話，沒錢買不起唄。就算是那會兒最小的戶型也是68平米，首付至少要30來萬，這可是2009年，哪兒弄那麼多錢去啊？

當時我是真沒錢了，窮的連我老婆壓箱底兒的金條都差點兒讓我給賣了，也就是沒找着，要不然還真的有可能再換一套房回來，畢竟那會兒北京的均價才1萬塊啊。

不過當時也有拿着錢看不上太陽公元的，我的一個客戶就是，手握300萬現金，天天的氣我，東拉西扯就是不籤合同，差點兒急死我。當然2008年是樓市崩盤，人家觀望是正確的，誰知道政策有沒有效果啊。

大概在2009年春節的時候，他讓我預估太陽公園的價格，我認爲是1.6萬。因爲當時的參照物是光熙門的和平大道，賣不到2萬，那從距離來講太陽宮更遠，有地段差是應該的。

這客戶不認可，他覺得應該在1.3萬才合理。臥靠，那是周邊老破小的價格，根本不可能。但他認爲開發商信遠地產資金鍊緊張，極有可能斷臂求生。

甭管怎麼着吧，反正當年幾乎沒人預測太陽公元敢賣太貴的。甚至他們很有可能賣過1.4萬，內部銷售。但我記不清了，有可能吧。

後來這客戶買的是元大都7號，因爲便宜，1.5萬，也是200多平米，花了300多萬，全款。到現在價值1400萬吧，能換一個太陽公元的90平小兩居。這麼多年我一直想問問他後悔不？但怕捱揍，算了。

都說這裡是因爲人朝的學區才漲起來的，其實不是。人大附朝陽最開始跟太陽公園都沒關係，信遠地產曾經宣稱是他們引進的，但被朝陽教委給打臉了。然後開始承諾是能上學，但也沒人太重視，畢竟那會兒連東西海都還沒什麼太多的學區概念呢，誰拿朝陽當回事兒啊？

即便是有了人朝，入學也寫進了合同，那也是一波三折的。因爲拆遷問題，不得不先開了人朝的西區，也就是芍藥居北里的這個，東區遙遙無期，孩子們都只能去朝師附小上課。雖然學校也不錯，但有的家長也把開發商給告了，鬧了很長時間，一地雞毛的。

北京的學區房概念是從2012年底開始爆發的，因爲第二年就是金豬娃入學，學區房劃片，所以家長們搶學位。可知道2013年行情結束也不過是5月份，還沒中考呢，人從哪兒來的成績啊？而且那年人朝也沒太出名，反正我沒注意到有多好。

2014年又是學區房行情，這次是補漲，東西海把之前不算學區房的給漲出來了。比如西城德勝的裕中和廣外什麼的。但這仍然是在信息採集前後，人朝同樣是沒出中考成績呢。但也就是這年夏天，人大附朝陽開始被人關注了，中高考成績都很不錯，中考排名我忘了，高考是朝陽第三，僅次於80和朝外。

2015年，人朝真的開始火了，中高考用的都是“再創佳績”。那就甭說了，第二年就是2016，大行情，有沒有學區都是暴漲，全北京哪兒都漲。所以說，太陽宮四大神盤的高價和人朝有關，但從太陽公元和紅璽臺來說，關係不是很大。

這其實不難判斷，看看租售比就知道了。直到2020年疫情之後，太陽公園的租售比還保持在700呢，大戶型也沒高。說明什麼？說明性價比合理，就應該是這個價，沒學區溢價。如果非得說有，那就得說是這裡的基礎價值被低估了，還得漲。但這說的過去嗎？反正我不信。

當然，現在是應該出現溢價了，但也不算高，在這種入學高峰期的時候正常，有錢人多花點兒也是應該的。

好了，不聊了，本來想說說開發商的。從冠城，信遠到懋源，還有中石油什麼的，算了，下回再說吧，有的是時間……