臺中房市 大里機能優 剛需不墜

臺中大里區三大熱門商圈房價臺中大里區熱鬧商圈不少，周邊生活機能完善，吸引剛需購屋族涌入大里購屋置產。圖／業者提供

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隨着臺中市區房價高漲，外溢效應在大里區特別明顯。由於大里區就業機會多、生活機能成熟，加上學區也多，磁吸外來人口進駐，剛需購屋族的住房與租房需求相當強勁，帶動大里區房價逐年穩健上漲。以大里區今年1月份總成交約230間房子來說，平均單價較去年同期上漲了1至2成，無論預售屋或是中古屋，同樣受到剛需族羣的青睞。

臺慶不動產臺中大里東榮店長程宥羢表示，大里區擁有品牌知名度的中古屋、屋齡在十年內，每坪最高單價（含車均）已經站上4字頭，指標建案如位於大里二期重劃區內的「陸府原森」，近一年實登揭露成交單價（含車均）來到43萬至49萬元，漲幅明顯；而位於塗城商圈的「精銳軟園1號」，近一年實登揭露成交單價（含車均）也站上3字頭。

程宥羢表示，大里區總人口數達21.3萬人，其中有不少是外地客，尤其是從雲林、彰化、南投到臺中工作的外地客，特別喜歡在大里區購屋置產，除了因爲大里區與鄰近的南區就業機會多之外，大里區周邊就擁有六所高中，包括興大附中、大里高中、立人高中、明德中學、大明高中、僑泰高中，許多外地客爲了子女教育而選擇留在大里區置產。

不僅如此，大里區因緊鄰南區，也是通往霧峰區的必經之路，周邊就有中興大學、朝陽科技大學、亞洲大學、修平科技大學等大學城，再加上大里的熱門商圈很多，如中興商圈、塗城商圈、東榮商圈、仁愛商圈、軟科商圈等等，商圈周邊的生活機能成熟且完善，透過74號快速道路、南來北往交通便利，且距離南區的雙鐵共構大慶站也不遠，吸引外地客在此購屋生活。

更重要的是，大里房市雖然話題性不多，房價漲幅也不大，但也不會因爲景氣的好壞而出現房價暴起暴跌的現象，反而是逐年穩健上漲。程宥羢投入房仲業16年來，親眼見證大里區的房價是如何穩健成長。他舉2008年金融風暴爆發那一年，大里華廈每坪最低跌到4萬元，如今隨着時間的推移，這棟華廈屋齡雖已高達35年，成交單價卻來到22萬元，翻漲多倍。

程宥羢表示，大里區因爲自營商很多，近幾年出現了許多自營商幫兒女出頭期款購屋的案例，加上新青安貸款的助攻，大里區屋齡在20～30年、3房＋1車，總價帶在800萬至1,200萬元之間的中古屋，特別受到剛需族羣的青睞；而同樣的產品與屋齡，在塗城商圈，總價甚至在600萬元就能買到。

程宥羢說，目前大里區房價最貴的地段就在二期重劃區，住宅大樓新成屋每坪單價在43萬至49萬元之間；至於大里一期重劃區，每坪單價在28萬至34萬元之間；而軟科商圈，每坪單價在27萬至32萬元之間。