臺中港特區火熱 房價坐2望3

北部集團插旗臺中港特區土地庫存一覽

臺中港新市鎮特區總面積達114公頃，腹地橫跨梧棲區、清水區，近幾年隨着「護國神山」臺積電中科擴廠效應，與離岸風電產業蓬勃發展，加上低基期房價加持，區域剛性購屋與租屋需求旺盛，已成爲臺中首購族與外縣市投資客的置產熱區，磁吸包括遠雄、長虹、寶佳、潤泰、麗寶、聯悅、勤美等集團搶進購地推案，各家土地庫存量動輒逾萬坪、紛紛伺機推案。

臺中港特區過去主打臺中市僅存的1字頭房價，加上週邊交通便利，就連最缺乏的大衆運輸，目前臺中捷運藍線預定站也在規劃中，近三年來吸引大批外縣市投資客搶進投資置產，推升房價一路走高。

今年以來，臺中港特區房價不僅站穩2字頭，包括「遠雄幸福成」、「長虹天韻」等熱銷預售案，每坪開價均已「坐2望3」。

在地開發商表示，北部重量級建商最早由遠雄建設搶先南下臺中港特定區購地插旗，購地面積逾2.1萬坪，自2014年起陸續推出「遠雄之星」造鎮系列建案；最新百億造鎮系列「遠雄幸福成」，總戶數逼近2,500戶、總銷超過150億元，是臺中單一量體最大的造鎮案。

另外，包括寶佳、聯悅、長虹、麗寶等大型建商陸續跟進購地；而寶佳集團是透過旗下的櫻花、勝美、協和、佳𬭎、和築、益翔、勝興、佳福、聚佳等衆多品牌在臺中港特區推案搶市。

其中，長虹建設看好臺中港特區的開發潛力，與關係企業聯虹建設合計購入六塊土地、總面積逼近萬坪。繼「長虹天擎」之後，長虹今年5月初續推第二期新案「長虹天韻」，主攻三至四房，總戶數370戶，總銷36億元。

該案已購客戶有五成是海線區域客，五成來自新北市、竹科等外縣市的投資置產客。

「長虹天韻」專案林田鑫表示，臺中海線地區居住人口約有50.4萬人，但超過30年的老屋卻高達8萬多戶，而臺中港特定區目前新成屋數量僅3,600多戶，在建商拼命推案下，預期到了2025年底，區域新成屋總量體還是不到1萬戶。

林田鑫說，臺中港特區擁有豐富多元的產業，包括關連工業區、中港科技產業園區、中龍鋼鐵、離岸風電產業園區、三井OUTLET商場等，加上臺積電爲2奈米產能佈局，規劃在中科臺中園區持續擴廠，30分鐘內即可串聯中部科技走廊，連同周邊估計約有20萬就業人口，剛性購屋與租屋需求強勁，尤其是離岸風電產業近年租屋需求旺盛，「低總價、高投報，是吸引外縣市置產客搶進臺中港特區購屋的主因」！