臺中H1預售屋均價近5字頭 這兩區還有1字頭成交價已成「首購族的人道走廊」

2024上半年臺中市各區預售屋均價，以梧棲區的26.3萬元最便宜，也是臺中市唯一低於3字頭的行政區。圖／臺灣房屋集團趨勢中心提供

近幾年房價屢創新高，沒想到，臺中市竟然還有1字頭成交的預售新案！臺灣房屋根據實價登錄資料，統計2024上半年臺中市各區預售屋均價，並找出負擔最低的五大平價區，結果以梧棲區的26.3萬元最便宜，也是臺中市唯一低於3字頭的行政區。

此外，與梧棲區同屬海線城鎮的大甲區、清水區與外埔區，則分居均價最平實的第二名到第四名，海線區宛如高房價時代的「臺中首購人道走廊」！尤其是名列平價購屋區第三、四名的清水區與外埔區，上半年最低成交價仍可見到1字頭。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「風頭水尾」的海線地區，早年因地段相對外圍、較缺乏建設話題，房價長期低檔。不過，近年海線的臺中港周邊產業投資旺盛，又有捷運藍線的軌道遠景加持，帶動整體價量表現，但對照全市整體平均的48.2萬元，海線區各地2、3字頭均價仍顯平實，因此近期不少小資族前往購屋，成爲臺中的新興首購熱區。

名列平價購屋區第三、四名的清水區與外埔區，上半年最低成交價仍可見1字頭，主因是土地橫跨梧棲、清水的臺中港特定區，爲臺中少見的高容積率新興重劃區，吸引建商大舉插旗；尤其多年前就購地推案的業者，因成本相對便宜，加上銷況已近尾聲，餘屋又以低樓層戶別爲主，所以讓利拚完銷的意願較高，因此上半年仍有零星18至22萬元的平價成交案例。

外埔區由於部分新案分佈在非都計的郊區，且產品爲小規模華廈，社區管理及公設項目較簡約，因而出現親民成交價。

比起海線地區的平價宅，臺中市中心的預售新案價碼宛如「漫步雲端」！南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區，今年上半年預售屋均價都衝上5字頭，西屯區的價格更驚人，均價達72.2萬元，已可與新北的板橋、中和比肩。

臺灣房屋七期龍門特許加盟店長徐鬱閎表示，西屯區現今的預售屋交易，集中在水湳經貿園區與七期周邊，由於水湳、七期的地價不俗，推案成本高，且近期登場的新案，不乏大品牌建商名聲加持，因此8字頭以上的成交案例繁多。

加上西屯區正在進行市政路的延伸工程，完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性，沿線的單元二、單元一等重劃區，預售新案價格也受到拉擡，進而推高西屯區新案的整體均價。