臺中豪宅交易水湳勝七期　專家估：量先價行有利於站上百萬

水湳地區重大建設密集，高資產族羣的偏好度頗高。圖/業者提供

去年，臺中豪宅市場產生顯著的改變，即水湳生活圈的交易熱度明顯高於七期生活圈，光是逾4千萬元的預售大樓，交易量就達305戶，與整個七期預售、中古屋交易量的總和幾近相當；若單就預售案來看，水湳地區的量更是七期138戶的2倍，呈現壓倒性超越。

財經專家陳高超指出，去年臺股大漲，熱錢不斷流入臺灣，一大部分的獲利順勢流向房地產，在置產客眼中，臺中的大型活動幾乎都聚焦於水湳經貿園區，水湳是臺中對接世界的門戶，有多項指標是世界第一、臺灣第一，是臺中未來有機會超越臺北的重要基礎，因此水湳格外受到市府關照。再者，這區重大建設密集，主要公共建設投資就超過五百億，發展腹地堪稱空前絕後，短期內有破千戶新案蓄勢待發，發展潛力顯而易見。

在水湳經貿園區最精華的「文商段」，目前有將近1500戶新案蓄勢待發，包括寶輝、豐邑、巨虹、富華創新、泰御、由巨等一線建設品牌卡位，該區段的土地具備相當的稀有性，高端品牌也必以最高規格打造代表作，日後將有愈來愈多的置產客「錢」進水湳。

從地價亦可觀察文商段漲勢，一塊位於啓航路、中央公園前土地，106年成交價達每坪184萬元，112年再轉手每坪已高達331.5萬，短短6年漲幅高達8成，已經直逼七期「地王」的350萬元；市場有傳聞，文商段地主會刻意挑戰歷史性天價，依此交易走勢，可預期水湳的土地行情不久後將超越七期。

財經專家陳高超分析，水湳地價上漲已破記錄，加上未來幾年碳稅、通膨、升息、工資等多項成本的轉嫁，水湳經貿園區文商段的豪宅大樓，單價有相當的縱深站穩百萬，光是豐邑機構的二期建案，就預估會突破百萬均價，「目前在水湳置產的，很多都是中部企業主，過去數十年看過許多新興區的發展，很多人都清楚水湳文商段十分搶手，建案是賣一戶便少一戶，有實力者勇於珍藏，若不及早入手，日後指標區段房價的漲勢將讓人猝不及防，現在可說是置產的絕佳良機。」