臺中 建經協會理事長 提房市3建言

立功建設董事長楊志鵬（左）從漢宇建設總經理葉昱徵（右）手中接下臺中市建築經營協會理事長職務。（林欣儀攝）

臺中市建築經營協會17日舉辦新舊任理事長交接，由立功建設董事長楊志鵬接任新任理事長職務，有感於政府第7波打房衝擊房市，導致近來市場交易冷清，楊志鵬特別對賴清德總統提出建言，呼籲取消央行對建地貸款18個月開發的要求，並延長已取得建照還未動工者的建照期限、暫緩興建社宅，盼藉此避免房價崩跌。

楊志鵬從前任理事長、漢宇建設總經理葉昱徵手中接下重任，他表示，建經協會走過14個年頭，受到產官學各界高度支持，今年核心理念設定爲「綠健趨勢、創新同行」，期許在當前產業轉型的關鍵期，盼聚焦綠色建築、健康建築與智慧建築等創新趨勢，透過創新思維帶領產業轉型升級，也迴應政府政策。

出身金融界的楊志鵬說，他觀察臺灣房地產發展超過30年，曾多次對歷屆總統提出建言，近來受政府第7波打房措施衝擊，投資、投機客已退場，現在影響房價的主因在於「量」的問題，因爲需求減少，若供給持續，未來房市價格崩跌幅度將很大。

楊志鵬認爲，央行因爲之前房市過熱，祭出限貸、限期開發等政策，這些政策已調整市場、增加產業升級需求，未來房價將可能向下修正，但大家應更關注市場供需問題與結構變化，眼前當務之急應該是減少新屋產出，避免供給持續超過需求，導致房價更嚴重的崩跌，將衝擊各產業。

楊志鵬提出3項建議，包括取消央行對建地貸款18個月必須限期開發的要求，讓開發迴歸市場自由機制，建商不會在房市不佳時搶蓋；此外，應暫停新建社會住宅、對已取得建照還未動工者給予延長建照3至5年的期限，藉以減少新屋產出衝擊房價。