臺中精華地將開標 底價衝200億

臺中市北屯區14期「榮德段」與「洲際段」，今年預售新案傾巢而出。圖／曾麗芳

臺中市14期榮德段、洲際段推案概況

臺中市地政局公告13期與14期市地重劃抵費地，一口氣端出123筆地號、土地面積合計約3萬坪精華地，標售底價合計逾204.6億元，預計3月7日開標，將是臺中市近年來規模最大的抵費地標售案。

值得注意的是，13期抵費地平均標售單價，每坪逾74萬元，與市場高標行情相差無幾；再細看14期抵費地標售內容發現，土地面積大都落在600多坪以內，以開發規模來看略顯不足，預期將是鄰地整並用途居多，最後標售結果將成爲業界矚目焦點。

而13期「昌明段」住1之3土地不乏8字頭高價，甚至有站上9字頭頂標水位，相較14期「仁平段」8字頭的「商五」用地，此次標售案的挑戰不小。

根據臺中市地政局公告的資料顯示，13期重劃區共有77筆抵費地、合計約1.88萬坪待標售；其中，「大慶段」單筆面積最大爲106地號約765坪，標售單價約68萬元；其次爲78地號約697坪，標售單價約69萬元。其餘標號土地皆小於500坪，且多數是不相鄰地塊，加上低容積開發，未來可能開發產品以透天或小華廈爲主，以土地成本推估都屬高價住宅區。

屬於南屯區「昌明段」最大面積爲216地號，單筆換算約1,060坪，每坪標售單價97.2萬元，與先前市場成交價相當接近。

根據實價登錄揭露，登陽建設購入「昌明段」107地號，每坪單價高達99.1萬元，拿下13期重劃區「地王」寶座；順天建設在13期文心南七路、豐偉路佈局的角地，總面積1,191坪，平均成交單價86.5萬元。「昌明段」112、122地號也曾出現每坪單價121.5萬元的實登紀錄，惟該筆交易爲關係人交易，因此參考價值不高。

目前已佈局13期重劃區的建商，包括順天、登陽、國泰、巨虹、豐邑、惠宇、國聚等等，而重押「大慶段」的則有惠宇、國聚；其中，惠宇建設13期首發案「惠宇拾山」，產品規劃30至50坪、二至四房，預估均價每坪65萬元，爲13期房價定錨。

而14期重劃區這次有46筆抵費地要標售，總面積合計9,170.34坪，單筆面積最大爲「榮德段」88地號的「商五」，土地面積641.11坪，單價每坪90.91萬元，也是此次14期抵費地單價最高者。

此外，「仁平段」16筆土地中有9筆高容積率的「商五」用地，8字頭單價也相當接近市場成交行情，單一地塊最大面積爲「仁平段」328地號607.31坪，預期將會是這次最受矚目的標的之一。