桃建商公會：缺工無解、高稅轉嫁 房價難跌

桃園市建商公會理事長劉守禮。圖／郭及天

桃園市建商公會20日舉行會員代表大會，理事長劉守禮表示，這幾年開發業遭受政府好幾波打房政策修理，現在看來房價仍然挺住，其實房子是用來住的，是不能打的，缺工無解、高稅時代轉嫁成本、未來課徵碳稅，房價難以下跌。

劉守禮表示，桃園基礎建設都陸續完成，航空城開發潛力看好，去年桃園區及中壢區是全臺各行政區房屋交易量的前二名，近年桃園除了吸納雙北客外，也有竹科客到青埔來買房，就像「花香自有蝶飛來」，不過相較於鄰近各國房市景氣轉弱，房價下跌，臺灣政府更應給建築業好的環境，否則央行貸款限縮下，建築業開發成本提高1倍，政策不利中小型建商經營，囤房稅、房地合一稅等稅制的轉嫁效應更不利房價平穩。

劉守禮表示，COVID-19各國央行大量印鈔造成通貨膨脹物價起飛，資金涌進房地產業，疫情造成的停工，也會讓工資上漲速度加快，開發商的建築成本上升了，近年來政府標售土地，重劃區脫標價格常超出市場成交行情4成到5成，鄰近土地一定跟着漲，麪粉都漲價了，麪包有可能不漲價嗎？

此外，房地合一稅2.0版本回溯2016年取得的不動產，土地均需課徵20％至45％的稅金，地主及建築開發商把稅轉嫁到房屋價格上，房價都難以下跌。

家庭結構的改變造成房屋市場上強大的需求，二戰後嬰兒潮出生的30年間的人，都是生長在三代同堂，目前已轉變爲兩代、甚至不同堂，這種細胞分裂式的方式，造成市場上房屋的強大需求，也造小坪數房屋熱銷。