桃園房市 青埔科技宅 吸引年輕買家

桃園高鐵房價行情機捷A19站周邊擁棒球場、環球購物中心，及亞矽創新園區，成爲新經貿中樞。圖／有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店提供

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青埔是桃園最具發展性的活力城市，建商廣告訴求「出門即出國、回國出站就到家」，過去吸引國際人士、旅外華人及臺商定居，近年更吸引年輕首購族，儼然成爲國際城市，在公共建設到位下，青埔特區房價上揚，新建案價格上看5字頭，不少新古屋也都挑戰4字頭。

有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店東李佳樺表示，青埔特區除了擁有高鐵站、三個捷運站，也是電動車樁最多的城市，區內的美術館、書法公園、國際棒球場、桃園會展中心、矽谷園區、創新醫療園區、原住民文化流行音樂廣場、足球場、華泰Outlet、新光影城、八景島水族館、環球購物中心、大江國際中心等。

李佳樺指出，青埔有44％綠地覆蓋率，新式大樓皆爲科技宅，節能減碳、大量運用科技技術、太陽能、配置充電樁，近年吸引不少年輕族羣進駐，十年前青埔推案多以大坪數50～80坪產品爲主力，不過近年宜誠建設城市系列、國際高鐵建設、鋒橋、寶佳、竹風等推案，在疫情及臺商迴流下受益，清空過去餘屋。

青埔特區以桃園高鐵與機捷A18站爲中心，今年3月站前廣場商業區由國泰人壽標下後，單價已經穩穩站上45～50萬，如「新京站」達48～50萬，「新潤A18」單價突破50萬，「亞昕喜徠登」、「實德璞園的家」、「京懋睿和」、「樺龍青蔦」、「禾林3」等價格落在48～57萬。

最多元化的A19站周邊，由捷運共構的環球購物的「青璞匯」帶頭先衝上50萬，興建中的美術館對面的「璞園那山階、「宜雄大明鑄」、「威均青塘園」均價在每坪45～52萬，新古屋如「新潤國峰苑」、「宏普光年世界館」、「竹風青庭」等目前單坪也突破35～40萬，價格差異在於建商品牌及建材。

熱門學區青埔國小與青埔國中旁，如「良茂詠恆」、「巨升日和花園」、「永麗花園」等一開案即銷售一空，近期「新大南青山」也以單價突破45萬完銷。

河岸宅、湖景宅也是青埔的二大特色，青塘園景觀戶新成屋單價超過50萬；書法公園大池景觀價格約在38～45萬。新街溪則分新成屋、新古屋，比較親民的宜誠系列每坪28～34萬，新成屋「寶臺A17」每坪37～42萬、「麗江星漾」每坪45～48萬；老街溪河岸宅新古屋「川睦叡極」突破40萬，「太子馥」三期高樓層達一坪43萬，新成屋「京懋敦和」成交突破單坪45萬。