特發學府朗園樓盤沙盤-特發學府朗園樣板房-特發學府朗園備案價

特發學府朗園地址在深圳光明區公明李鬆萌炮臺路與志康路交匯處，西北側緊鄰深圳外國語光明學校。儘管目前周邊以工業園區和民房爲主，但項目距離13號地鐵線“公明北站”僅150米，交通便利性佳。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾

項目佔地面積21039㎡，總建築面151355㎡，項目共由4棟總高25-48層住宅組成，其中1棟1/2/3單元爲48層的商品房，1棟4單元爲25層的保障性租賃住房，以及1所幼兒園。另配建有公交首末站、社區商業等多功能配套，滿足居家的便利度。

目前在售的住宅戶型包括88㎡、97㎡、114㎡和143㎡的3-5房，滿足不同家庭的需求，備案單價範圍在3.81-5.07萬/㎡之間，總價區間爲337-729萬/套，折後單價2.6萬起，折後總價240萬起買帶精裝準現樓三房兩衛，375萬就可以買到115南北通大四房！且使用率基本可以達到約92%左右！首付僅需37萬起，月供8362元即可買到88㎡的三房兩衛戶型。

預計交房時間爲2025年12月，屆時將項目採用精裝修設計交房，公共部分精裝交付，爲購房者節省了裝修的時間和成本。

特發學府朗園_售樓處_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾

03/04戶型-88㎡三房兩廳兩衛

高效空間利用：在有限的80多平方米內巧妙佈局，實現了三房兩衛的居住空間，這在同片區中較爲罕見，滿足了小家庭的基本居住需求。

高贈送面積：贈送面積達到8.96㎡，包括四個凸窗和陽臺，極大地提高了實用率，達到了89%，爲居住者提供了更多的使用空間。

全景飄窗：主臥擁有270度全景飄窗，不僅增加了空間的開放感，還優化了採光效果，使得居住環境更加明亮舒適。

01戶型-97㎡三房兩廳兩衛

寬敞陽臺：陽臺面寬6.2m，進深1.65m，提供了充足的戶外活動空間，適合家庭成員休閒放鬆，享受戶外時光。

高得房率：贈送面積10.53㎡，實用率同樣高達89%，確保了居住空間的充分利用，同時也考慮到了家庭成員的休閒需求。

05/06戶型-114㎡四房兩廳兩衛

超高性價比：以低於市場平均價格的價格，提供了四房兩衛的寬敞居住空間，性價比極高，適合需要更多私人空間和功能區域的家庭。

充足贈送面積：贈送面積12.72㎡，實用率89%，進一步提升了居住的舒適度和實用性。

02戶型-143㎡五房兩廳兩衛

極致性價比：以四房的價格提供了五房的居住空間，性價比極高，爲追求更大居住空間的家庭提供了理想選擇。

豪華配置：主臥套間設計，配備雙牀頭櫃和梳妝檯，增加了居住的豪華感和私密性，提升了生活品質。

高贈送面積：贈送面積16.36㎡，實用率89%，確保了寬敞的居住空間和高效的空間利用。

特發學府朗園作爲超大型宜居宜業社區的首發項目，規定建築面積105190㎡，規劃住宅95300㎡，商業3000㎡，由4棟高層住宅圍合式組成，配建一所6班幼兒園以及社區菜市場、公交首末站等市政配套。已官宣的深圳外國語光明學校就在項目附近。在售戶型爲89-143平3-5房，共有792套商品房住宅。

位於深圳市光明區李鬆蓢炮臺路與志康路交匯處西南側，項目佔地面積約21039㎡，總建築面約151355㎡，主要由4棟住宅塔樓（3棟48層商品住宅、1棟25層保障房），以及1所幼兒園組成。另配建有公交首末站、社區商業等多功能配套，滿足居家的便利度。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿擾

項目距13號線二期（北延）公明北站距離約150米，4站達公明廣場，可換乘6號線通達寶安/光明/龍華/羅湖/福田13號線及其南、北延長線（建設中，預計2025年開通）起於東角頭站，終於公明北站，縱貫光明、寶安、南山，線路開通後約30分鐘可抵達南山核心區，約45分鐘可達深圳灣口岸，以高新技術人才爲主要客流，被稱爲高新技術人才專線

26號線（規劃中）起於機場東站，終於公明北站，是連接光明、深圳西部中心及航城等外圍組團中心的軌道線路，可快速通達粵港澳大灣區城市羣及全球國際都市羣，被稱爲國際機場專線

周邊還享有南光高速和龍大高速兩條雙免費高速的交通配套，快速通達全城

自帶1所12班制的幼兒園，根據2023年光明教育局學區劃分，小學學區劃分在李鬆萌學校，寶濱小學，東寶紀念小學，公明第二小學，李鬆萌第二學校；初中學區劃分在李鬆萌學校，公明中學，李鬆萌第二學校。

在這裡值得注意的是，李鬆萌第二學校，是由光明區人民政府與深圳外國語學校合作辦學，共同打造的一所九年一貫制學校，距離特發學府朗園約800米。總辦學規模爲54班，其中小學部36個班，可以提供1620個學位，初中部18個班，可以提供900個學位。

小區自帶3千平底商與1千平綜合菜市場，滿足日常購物需求，旁邊2萬平商業綜合體，在3公里範圍內有天虹商場，百佳華商場，嘉譽薈，還有公明最大的大仟裡購物中心。

生態休閒:茅洲河濱水景觀活力帶縱享水岸純居生活，政府斥資約300億打造都市生命河流樣板茅洲河發源於深圳境內羊台山北麓，全長約41.61km，被稱之爲深圳母親河，沿岸已建成6座生態溼地公園、10座雨水花園、約45.6公里漫步道，以及茅洲河展示館、南光綠境公園、左岸科技公園等景點。

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