投報率拉高 新壽將處分不動產

新光人壽決議處分國內不動產，因央行升息半碼後，壽險不動產投報率拉高，加上今年力拚要讓資本適足率回升，預估要出售數個投報率不到標準或已閒置的小型不動產。圖／本報資料照片

新光人壽董事會26日公告決議處分國內不動產。據瞭解，是因央行升息半碼後，壽險不動產投報率拉高，加上今年力拚要讓資本適足率（RBC）回升，預估要出售數個投報率不到標準或已閒置的小型不動產，但處分項目並未包含之前有爭議的北士科T18土地。

新光金表示，新壽一直在進行不動產活化，檢討盤點各個不動產的運用效益，希望提升不動產的投資效益，這次處分不動產也是盤點後的計劃，提報董事會討論，出售部分效益不合適的不動產，但這次處分的標的並非規模大的重大個案。處分不動產可能採與特定人直接議價或公開標售，目前還未決定要採哪種方式，價格也還未定。

據瞭解，新光人壽這次擬處分的手上數個投報率不高、還在閒置的小型不動產標的，當中包含小型商辦等，但並沒有涉及到兩派大股東之間爭論的北士科T18土地。

因新壽今年要拚資本適足率（RBC）回升到法定標準200％，在送交金管會的改善計劃中，也有包含提升不動產效益，加上央行升息後，壽險業投資性不動產最低投報率再拉高到2.97％，導致部分不動產投報率會沒有達到最低投報率門檻，因此纔要儘快處分不符合效益的不動產標的。

新壽目前投資不動產規模是壽險業第四大，至去年底投資性不動產帳列金額爲2,075億元，年增3.3％；而新壽也是壽險業第三大包租公，去年租金收入達47億元，年增5％。

金管會主委黃天牧要求新壽RBC在6月底要回到200％，新光金「三管齊下」，29日金控董事會將通過對股東募資後，增資125億元給新壽，加上已公告現增70億元，包含67億元的子公司盈餘上繳與3億金控自有資金，再加上新壽發債80億元有望在5月完成，若加上處分不符合投資效益的不動產與提高出租率，除對主管機關展現出誠意外，也有助於RBC儘快回升。