投資客潰散 上半年移轉棟數5年新低、竹縣崩跌3成

近五年上半年全國買賣移轉棟數。資料來源／住商不動產

內政部公佈上半年全臺買賣移轉棟數約13.8萬棟，跟去年同期相比減少18.7%，爲近五年最低全臺超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期，其中新竹縣年減33%，成爲全臺減幅最多的縣市。

大家房屋企研室總監郎美囡分析，自去年央行升息後，全臺交易趨緩，平均地權條例衝擊市場信心，投資客潰散，且房價未下修，買方保持觀望，成交量降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁，市場風向改變後，交易趨冷最爲明顯。

綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別爲新竹縣年減33.4%、彰化縣年減26.6%、宜蘭縣年減23.3%、臺北市年減21.2%、新竹市年減20.6%。竹科房市熱區，新竹縣、新竹市雙雙打入後段班。

今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有4個，第一名連江縣因移轉棟數過少、僅個位數，故有400%的年成長，第二名嘉義縣上半年1,671棟、年增16%，是臺灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，第三名及第四名分別爲金門縣11%及澎湖縣4%。

郎美囡指出，政府一系列政策讓房市急速降溫，投資買盤縮手，先前跟着科技業熱潮蓬勃發展的房市區，今年買方擔憂高價套牢，賣方觀望惜售，對價格多有堅持，因此交易磨合期拉長，快速成交的情況已不復見。

六都跌幅最深的臺北市，因高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區，至於嘉義縣受惠臺南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，今年除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已破2%，加上下半年景氣保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價意願低，讓交易更陷膠着，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬上下，回到2018年的交易水準。

內政部公佈上半年全臺買賣移轉棟數約13.8萬棟，跟去年同期相比減少18.7%。新竹房市示意圖。圖／住宅週報提供

今年上半年移轉減幅前五縣市。資料來源／住商不動產