突破路障 陳勝宏提七大建議

陳勝宏表示，市區很多非精華區老屋需要更新改建，但受限現有容積高於法定容積，但現行獎勵不足，住戶分回坪數過小，導致整合困難。此外，都更危老案面對許多不確定風險，包括：公展期間地主撤籤同意書的風險、審議會要求修正的風險、住戶提出異議或行政訴訟的風險、尤其是部分地主阻撓不願配合拆遷的風險，還有景氣變動、營建成本大漲甚至政策打壓等外在風險，有賴政府協助解決，將有助於加速推動。

陳勝宏主張，政府應研議提高容積獎勵誘因，或提高基礎容積率。其次，危老案應比照都更案權利變換方式，享有更多的租稅獎勵；另外也建議修正都更條例，讓協議合建比照權利變換，享有相同租稅減免；陳勝宏也建議政府應建置跨部門整合平臺，加速審議時程；都更危老的審查制度也應升級爲數位化；以及政府公權力應更有效執行，才能排除少數綁架多數、時程拖延等情形。

臺灣金聯資產管理公司總經理郭文進則表示，後疫情時代，「防疫新宅」頗被期待，透過老屋重建可望實現此一目標。他指出，疫情已改變人們對居住空間的思維和需求，2房以上的產品，最被期待備的是有雙套獨立衛浴，且有單層排氣，纔不易交互感染，另家中各種AI智能家電及家庭照護醫療連線系統也受期待。另外民衆也期望居住有網購宅配冷藏空間及管理的社區，出入社區最好有自動消毒、量測體溫的器材，但這些美好的想法難以單單透過老屋裝潢達成，可以把握疫後機會，透過老屋改建實現期待。

郭文進向有意都更危老重建的地主喊話指出，老屋改建不必苛求重建後室內面積一定要大於現在，價值與生活品質及機能的提升纔是重點，這樣觀念的轉變，遠比一坪換一坪更重點。