推動房地產“白名單”擴圍增效

來源：經濟日報

保交房攻堅戰再迎成果。12月24日至25日在北京召開的全國住房城鄉建設工作會議提出，持續打好保交房攻堅戰，已交付住房338萬套，完成既定目標。作爲保交房攻堅戰的資金支持環節，城市房地產融資協調機制也取得積極成效，根據國家金融監督管理總局預計，截至2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額有望超過4萬億元。

打好保交房攻堅戰，要充分發揮城市房地產融資協調機制作用，具體做法是推動“白名單”項目擴圍增效。今年年初以來，在住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局的指導下，全國地級及以上城市紛紛建立協調機制，把合規的房地產項目納入“白名單”，推動金融機構加大支持力度。從近一年的實踐經驗看，在政府相關部門的協調指導下，銀行、房地產項目之間的信息不對稱問題有所緩解，不少“缺資金、有前景”的優質項目得到了及時、有力的融資支持，項目不僅復工了，還成了暢銷樓盤，改善了市場供給，穩定了市場預期。

推動“白名單”項目擴圍增效，要繼續做好增量工作，讓符合標準的項目“應進盡進”。金融監管總局今年10月表示，經認真研究，把商品住房的房地產開發貸款項目全部納入“白名單”的條件已經具備，今後符合“白名單”標準條件的房地產項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。接下來，還要重點關注項目的落地細節，尤其要關注金融系統一線基層員工的盡職免責問題，進一步完善實施細則和激勵約束機制，激發一線員工的內生動力，讓其敢貸、願貸。

推動“白名單”項目擴圍增效，要重點聚焦修復工作，爲房地產市場的長期可持續發展夯實基礎。授之以魚不如授之以漁，輸血更要造血。同理，推動“白名單”項目擴圍增效，要紓困、幫扶兩手抓，不僅滿足合規項目的合理融資需求，還要通過銀企對接、溝通協調，及時發現那些尚不符合標準的問題項目，查找原因、整改問題、解決問題，最終祛病健體。因此，要進一步增強擔當意識，做好問題項目的修復工作，督促有關各方研究整改方案；與此同時，房地產企業要承擔主體責任，制定“一項目一策”處置方案，積極作爲，瘦身自救。

推動“白名單”項目擴圍增效，要着力形成發展合力，暢通金融與房地產良性循環。問題與機遇並非絕對對立，面對問題與挑戰，應對好了就是新機遇，解決好了就是新突破。例如，今年前9個月，在房地產融資協調機制的帶動下，金融機構對房地產行業的支持力度不斷擴大，其中，截至2024年8月末，房地產開發貸款較年初實現了正增長，扭轉了下滑態勢。接下來，要總結經驗、謀劃長遠，加快構建與房地產發展新模式相匹配的金融服務體系，統籌好有效市場、有爲政府的關係，緩解銀企信息不對稱，提升金融供需的適配度。 （作者：郭子源 來源：經濟日報）