推動實坪計價　學者：建商恐提高單價因應　

▲今（2017）年4月內政部研擬不動產登記法草案，就有立委提出應採公設不納入計價的「實坪計價」方式。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

臺灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，今（2017）年4月內政部研擬不動產登記法草案，就有立委提出應採「實坪計價」，對此，臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，實坪計價制是合理的作法，不但能真正反映出消費者實際使用的坪數多寡，也能避免業者刻意創造虛坪，不過對於業者來說，很有可能提高單價來因應。

彭建文指出，過去在買賣契約所登記的主建物、附屬建物、共用設施常常標示不清，容易使民衆不混淆，而最常引人詬病的是附屬建物的部分，如陽臺、花臺、雨遮等設施，容易讓業者用來創造額外的銷售面積，形成一種坪數灌水的狀況。因此，他認爲，「實坪制」確實能夠反映出消費者真正實際使用的坪數，避免業者「刻意創造虛坪」，對於消費者來說是一大好事，短期來說，這是對的方向。

他建議政府，若有意要推動實坪計價制度，也必須做好「接軌」，在新的制度推動過程必須清楚明訂哪些是適用新制；哪些是適用舊制，纔不會讓民衆更加混淆。另外，資訊如何更透明化，使民衆不被感受到欺騙，這也相當重要。

但彭建文認爲，推行「實坪制」恐與房價高低並無太大關聯，即使公共設施不列入計算，反映出的房價也不一定比較便宜，他指出，未來若推動「實坪制」，業者很有可能會直接將成本直接反映於單價上，若要房價降下來，恐怕難以指望。

目前臺灣房地產的計價方式是將實際使用坪數與公設一同納入，以一戶權狀30坪的房子，扣掉30％公設後，實際坪數只剩21坪，而9坪公設納入計價，若以總價1,500萬元估算，等於消費者得花450萬元買公設，目前也僅有臺灣、香港及中國採用這樣的計價方式。