脫北潮加速 蛋白區小房買氣升溫

新青安貸款專案加上「TPASS通勤月票」政策陸續推出，臺北市年輕人及租屋族到蛋白區購屋意願明顯增加，擴大脫北潮。（本報資料照片）

行政院連串打房，逐漸打趴投資客，但推出新青安貸款專案及「TPASS通勤月票」後，北市年輕人及租屋族到蛋白區購屋意願明顯增加，擴大脫北潮，使得淡水、基隆、A7等新北基桃小坪數、低總價的小房產品買氣升溫。

行政院揭櫫健全房市、減輕自用購屋負擔的新青年安心成家購屋優惠貸款專案8月1日正式開跑，最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年，且貸款利率加碼補貼1碼（0.25個百分點），一段式機動利率將降至1.775％，再加上「TPASS行政院通勤月票」，近來已讓房市有不錯的反應。

甲山林總經理張境在表示，政府在打房上該出的招都出了，目前房市幾乎不見投資客，主要是中長期置產族羣，近期政府推出新青安貸款，支持年輕人購屋，對提升剛性需求已有助益。此外，過去建商建議年輕人從都會區外圍房市買房，以時間換取空間，但省了房價卻貴了通勤費用及時間。因此，政府實施TPASS，統籌鐵路、捷運、客運等運具，1200元吃到飽，大大降低通勤費用，已增加年輕人及租屋族離開臺北市中心到外圍購屋意願。

新聯陽副董林徹人對目前房市情形表示，在2024選舉因素看起來沒往年影響大，個案表現主要仍在自住的剛性需求。因此，除了政府政策助力，建商也配合規劃新的行銷策略，以降低年輕人的購屋壓力。

面對政府推出《平均地權條例》新制，信義代銷副總經理董憲成表示，爲降低客戶中途不能換約的抗性，所以也建議建商儘量降低下訂、簽約、開工等初期自備款，以往訂籤開價金約總價的12至15％，現在有些個案都降至6至10％之間，亦即儘量讓客戶前面付得輕鬆，壓力少一點。

董憲成指出，特別是現在缺工、缺料，工程期拉長，合約完工期都落在4至7年，客戶抗性大，所以儘量降低預售的自備款，讓客戶安心些不用擔心負擔較高風險。另在工程款上，過去會按工程進度，逐月收1-2期工程款，現在許多案子會訴求工程期0付款，除訂籤開收10％左右外，另外10％至15％的工程款，會在例如結構體完成、請領使照或交屋時等工程進入尾聲時收款，5趴、5趴的收，剩下的就是銀行貸款75％至80％，建商也多認同這樣的規劃。

至於新成屋部分，也有建商配合新青安5年寬限期，規劃自備款和銀行貸款的負擔能相互銜接。也就是建商推出3至4年優惠無息貸款，以減少約2成自備款壓力，進而讓年輕人購屋門檻大幅下降，包括「夢悅城」、「樹學院」等個案，都強調低自備、含裝潢及家電，讓年輕人「一卡皮箱就可以入住」訴求。

張境表示，部分新成屋建案訂籤以總價8％就交屋，在銀行貸款8成下，建商無息借款另外的12％，分48個月償還，搭配青安貸款5年寬限期，前幾年同時還建商借款及銀行貸款利息，可能加起來金額約2、3萬元，這跟原本租屋費用差不多，第5年開始還貸款本金及利息，還款金額可能和前5年還款金額差不多。