網易《中國和力》| 馮侖：不管老男孩、小男孩，不滿足好奇心就着急
潘石屹曾這樣評價馮侖：“是一座無法逾越的山。”
馮侖的前半生有諸多標籤，其中最爲人熟知、也最爲認可的身份是房地產商人。1991年，31歲的馮侖和潘石屹、王功權、易小迪、劉軍、王啓富共同創立海南萬通，這六人也被稱爲“萬通六君子”。後續，六君子因經商理念等不同“和平分手”，而馮侖一直堅守萬通，直到2014年功成身退。
解讀《中國和力》| 馮侖：換個角度看世界 滿足好奇心（來源：本站科技頻道）
在潘石屹的記憶裡，“自己剛開始在工地上面一腳土一腳泥做房地產的時候，馮侖已經在研究如何用戴爾組裝電腦的定製化方式運用到房地產；等自己的公司剛剛國際化時，人家馮侖已經跑到美國去幫助重建911大廈去了……馮侖對我來講是永遠遙不可及的人物。”
5月8日，由本站新聞和毛鋪聯合打造的泛文化IP節目《毛鋪和文化錄·中國和力》| 馮侖（上）全網開播，知名主持人楊瀾擔綱主持，對話御風集團董事長、萬通集團創始人馮侖先生。
三十年商海沉浮，他是中國商界是赫赫有名的存在。轉身之後，他成立御風集團，寫書、拍電影、搞訪談、做公號，化身“地產思想家”，嬉笑怒罵笑看人生風浪。
年過六十，馮侖仍堅持嘗試做有想象的事情。在節目中，他坦言想要從想象力上挑戰馬斯克。生命不止，好奇心不停。“滿足好奇心很重要，不管老男孩、小男孩，他有好奇心，你不滿足他，他着急。”
在《毛鋪和文化錄·中國和力》節目的錄製現場，馮侖分享了他對目前房地產市場投資的觀點，並透露了目前想要成爲‘空間的導演’，探究如何讓每一平方米創造更多價值，尋找地產投資和身心健康發展的平衡點。
以下是《毛鋪和文化錄·中國和力》 | 馮侖（上）的內容摘選：
一、“後開發時代”的新舊之和
楊瀾： 您好馮侖兄，你現在狀態越來越好。
馮侖：當然，活得久了，跟酒一樣，時間長了。
楊瀾：可以品出點味了。先說說跟你的老本行房地產相關的事。最近財政部發布了一個消息，要積極穩妥的推進房地產稅的立法工作，這對我們會產生什麼樣的影響？你怎麼來解讀這個政策？
馮侖：我研究房地產稅很多年，都十多年了，每次兩會都有提及，當然它的側重點和着力要表達的方向略有不同。從中國來說，房地產稅早晚是要開徵的，它對存量房產的影響會比較大，因爲你有房子才交稅，沒房子就不交這個稅。現在國內房屋自由的比例，大概將近80%，一百個城鎮人80%是住自己的房，而不是租房，自有率非常高。
楊瀾：這在全球來說都非常高。
馮侖：徵收房地產稅對存量房這部分人生活影響比較大，所以他們也比較敏感。大家要有這個心理預期，這個稅是早晚要徵的。但徵這個稅並不一定會增加我們多麼大的負擔，因爲它同時也會減少很多費用，政府會綜合考慮你持有一套房的成本、時間。相信是在大家正常可以承受的範圍內，對這個事不用那麼太緊張。
楊瀾：你曾說，“後開發時代房子能否賣得好，取決於這個固定的盒子空間能否最好地滿足客戶的需要。以後醫療健康這類房地產項目、物業形式，會有很大的增長。”？
馮侖：2019年以後，新房的增長慢慢放緩，我們進入後開發時代。之前叫開發時代，主要圍繞住宅去做，我們競爭重點是成本、規模、速度，這是開發時代的故事。後開發時代，主要開始住宅以外的產品越來越多，從房地產來說，有辦公、商業、酒店、度假、教育、研發、旅遊、醫療、健康、物流倉儲、政府、物業這些都越來越多，從我們自身來說，公司也已經進入到後開發時代，所以我們關注更多的不是拿塊地蓋房子賣，而是把已有的空間怎麼經營好、管理好，然後我們看每一平方米能夠產出多少租金。
楊瀾：所以，要超越建築和空間本身，去探討它的可持續發展和附加值的東西？
馮侖：是每一平方米創造更多價值，不完全是以後依賴面積，還依賴技術等等，這是後開發時代的故事。隨着進入到後開發時代，地產商必須變成手藝人。創收取決於地產商創造這個固定的人造空間是不是能夠最好的滿足客戶的需要，舒適、安全、便捷，而且經濟、合理，所以這是手藝活。
楊瀾：您認爲自己是手藝人嗎？
馮侖：我們是空間的導演。
楊瀾：我一直認爲您是資本家？
馮侖：那是意外，我們是空間的一個導演，來研究這個空間應該裡邊裝什麼內容，做什麼事情，由什麼角色來演，最後我們來把空間利用好。
二、尋找地產投資和身心健康的平衡
楊瀾：我們知道，您現在的主要精力投入到御風集團旗下的大健康不動產，您看好大健康不動產的根本原因是什麼？
馮侖：大健康未來的增長大家知道，會非常快，這也是消費升級（趨勢），在這種情況下，我們原來的空間產品供給不是很多。
人一生其實在三種空間裡轉換。一種是自然空間，二是人造空間，三是精神空間。其中人造空間分成兩類，一類叫移動的人造空間佔5%，就是汽車、飛機，剩下叫固定的人造空間，我幹這活就叫固定的人造空間。以前大健康領域的空間只有一種，就是看病的醫院，但看病前、病後需要康復、護理、療愈的空間需求遠沒被滿足。
楊瀾：康復、護理需要的時間也很長，你不可能老住在ICU裡。
馮侖：這些空間的需求量就很大。我們圍繞大健康去做不動產空間產品，比如你年輕的時候，我們有婦兒中心，裡邊各種輕醫療、中度醫療，比如按摩、推油、點穴、指壓，把它們集中在一個空間裡做個主題，再把這個空間的服務做好。
楊瀾：地產商的角色發生了改變，這就是後開發時代了，人在裡邊做什麼變得更加重要。
馮侖：你說的對，不研究建築的這些牆，我研究牆裡邊的人在幹什麼。比如，你在職場上壓力很大，或者經常出差又要照顧老人，我們就推出了健康公寓，裡面的水、空氣都達到了非常嚴苛的標準，別忘了我是個匠人，做這活我很熟。我們還有個產品是療愈酒店，在杭州、黃山，沙漠裡都有，專門讓你遠離世俗，身心平衡，一念放下，萬般自在。
楊瀾：其實人的行爲也是受到空間環境的約束塑造的。
馮侖：錢還是很重要，都站着溜達收不了什麼錢，讓他坐下來喝茶、吃飯就能收錢了。對於我們來說研究人的行爲特別簡單，叫站着不如坐着，坐着不如躺着，活人不如死人，平方米幹不過立方米。太平間冰櫃是立方米，更值錢。
三、從閉眼買房，到睜着眼買房也是錯
楊瀾：你曾經說過，以前是閉着眼睛買房都是對的，以後可能是睜着眼睛買房都是錯的。正好在我們節目之前採訪了經濟學家樊綱先生，我拿這個話問他的時候，他說在任何時候，閉着眼睛做決策都是不對的，您怎麼樣來回應他？
馮侖：我說閉着眼睛（買房）是對的，背後有一定道理，是從全球經濟和居住房價的關係來看。大體上在全球，尤其二戰以後，GDP在2000美金-10000美金之間的時候，住宅產品一直都漲價。
舉個例子，我們國家第一次調控房價的時候是三千塊錢，那個時候認爲三千塊錢房價不得了了，今天北京均價在5-6萬，當時這篇報道大概是1998年那時候出來的。
楊瀾：咱們一塊做的紀錄片《居住改變中國》。
馮侖：那個時候是剛開始，但全世界都是這個經驗，這個經驗在歐美經歷了一次，在中國經歷了一次，最近這樣的故事正在東南亞發生，東南亞現在平均柬埔寨、越南、印尼，大概人均GDP也就三千美金左右，所以他們這塊閉着眼睛（買）。
從這個角度來說，我說閉着眼睛是對的，但今天我們的GDP過了10000美金了，城市化率也過了60%，城市人口的移動相對進入零增長階段，在這個時候房價上漲的支撐弱了很多，你睜着眼睛買房，從價格來說可能都是錯的，後來還會下來。比如環京，現在不僅腰斬，甚至只有最高點的1/3，也就是說這個時代可能有對有錯，之前都是對的。
楊瀾：其實，隨着疫情的發展，特別是以美元國家爲主的貨幣寬鬆政策，其實大家可能又會注意到房產對於保值的一些功能。
馮侖：從完全市場供求來說，你這個判斷也對。但現在爲什麼我不認爲這會發生呢，就是住房價格還受另一個影響，叫作制度。我們現在“房住不炒”的政策，用行政手段愣給你按着，所以你貨幣都漲不起來，住宅也漲不起來。
四、從想象力上挑戰馬斯克
楊瀾：說完地產的事再說說天上的事，前幾年看到一個新聞，你是第一個發射私人衛星的人，一直在做地上的事，現在仰望星空，這是出自於你個人的興趣，還是商業方面的一個探索？
馮侖：一開始是很好奇，我喜歡旅行，去了卡納維拉角，去了太空公園，還參與了兩次太空試的驗訓，轉着挺嚇人的，但我也挺受震憾，人類一直在努力走出地球，而且進步非常快。回到國內，想能不能在中國試試，我說做個小的，發個衛星試試。
楊瀾：然後你發射了“風馬牛一號”。
馮侖：對，發了一顆小衛星，確實沒有什麼商業的意義，你要把它商業化應用，目前我們體制不允許。
楊瀾：當時你問了一個問題，中國的馬斯克在哪裡？
馮侖：衛星發射以後，我嘗試做更有想象的事情，很多挑戰馬斯克現在做的事情，我們挑戰只是從想象力上挑戰。比如，我算了一筆賬，把一百萬人從地球上挪到火星要多重，得有多少火箭運載上去。
楊瀾：結果是什麼？
馮侖：根本做不到，一百萬人是五萬噸，從現在到火星6-8個月，路上還吃喝拉撒，還得要再重幾倍，根本做不成。所以，我就提出了一個叫分身計劃，就是拔一根頭髮，取一個細胞，裝在一個特殊的膠囊裡，我用一個火箭就能把全部弄到火星上。
楊瀾：每個人都弄根頭髮上去，再過若干年以後把它克隆了？
馮侖：對，給它擱到火星上，撒到地上，將來有人過去再建工廠，把這些撿起來，把你再造出來。
楊瀾：爲什麼要再把你造出來？
馮侖：這是個好問題，我也這麼問，如果我們到那兒，只是爲了重複地球人的故事，不必要。所以一定要有幾個不同，建立跟地球人不同的社會，創造不同的文明，這纔有意義。所以我們又爲這件事做了一個公司，創造人類新文明，我希望把好奇心變成想象。
楊瀾：我當初第一次聽到這個新聞的時候，我就覺得是一個老男孩，童心未泯的一個結果。
馮侖：滿足好奇心也很重要，一個人特別是男孩，不管老男孩、小男孩，他有好奇心，你不滿足他，他着急。
堅守與創新，本質上體現了馮侖思想中的“和”，敢於想象，充滿好奇心同時兼容幷蓄的理念，與秉承和而不同理念爲品牌導向的毛鋪酒一樣，將和文化融入白酒的選料、釀造、制酒之中，以健康生態打造匠心好酒，跨地域融合“濃、清、醬”三種地標原酒只爲汲取中國白酒精華，研發兩項核心專利添加苦蕎麥、葛根、枸杞、山楂等五味草本活性成分爲身體減負，將三種香型、草本成分經黃金比例調和開創 “一口喝三香 更有草本漿”品質好酒。
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《毛鋪和文化錄·中國和力》是本站新聞與毛鋪共同打造的高端泛文化類訪談節目，由知名主持人楊瀾主持，對話文化、財經、科技、健康、教育等領域12位行業翹楚，一起探尋中國“和”文化思想。
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