濰坊出臺12條措施 促進房地產市場平穩健康發展

齊魯網·閃電新聞4月9日訊9日，記者從濰坊市人民政府新聞辦公室召開的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的十二條措施》新聞發佈會上獲悉，今年以來，國家、省加強房地產政策供給，陸續出臺多項具體政策。濰坊市堅持因城施策、精準施策，頂格執行國家、省一攬子利好措施，優化消費環境，着力滿足居民剛性和改善性住房需求，全力促進房地產市場平穩健康發展。近期，爲積極迴應羣衆期盼和企業訴求，濰坊市住建局會同市自然資源和規劃局、國家金融監管總局濰坊分局、市公積金管理中心等10個部門單位，聯合出臺了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的十二條措施》。

支持開發投資。土地競買保證金、出讓價款繳納按照部、省最低標準執行，土地競買保證金由起始總價的30%調整至20%；剩餘價款最長繳清期限由60日延長至1年，具體來說：上半年競拍地塊的剩餘價款在年內繳清，下半年競拍地塊的剩餘價款在次年6月30日前繳清。切實減輕房地產開發企業拿地資金壓力，激發企業拿地的主動性。

優化用地供應。落實上級相關要求，對符合條件的區域，不再執行住宅項目容積率不得低於1.0的供地標準要求，進一步優化規劃用地指標。

支持公共服務設施配建。通過明確3類不需要計入容積率的建築類型，減輕建設單位負擔，引導開發企業更加註重科學規劃佈局和建設住宅小區，提升小區公共服務水平和綜合品質。

滿足合理融資需求。發揮房地產融資協調機制作用，動態確定可以給予融資支持的房地產項目名單，並向金融機構推送，打通綠色授信通道。這項措施有利於促進金融與房地產良性循環，推動房地產項目加快建設交付。

支持租賃市場發展。根據上級相關政策，對符合保障性租賃住房條件的住房租賃企業，給予增值稅徵收率減按1.5%執行，房產稅稅率減按4%執行，並且免收城市基礎設施配套費，通過實施一系列稅費優惠政策，加快完善多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度體系。

優化預售資金監管。落實“合理確定預售資金監管額度”工作要求，根據工程進度，動態調整監管額度，精準實施“全額度、全流程”監管，進一步加強房地產領域風險防控。

支持保函置換監管資金。房地產開發企業可向符合條件的商業銀行申請出具保函置換預售監管額度內資金，最高可置換監管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的30%，幫助優質房企緩解資金流動性壓力。

優化住房公積金政策。住房公積金最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；多孩家庭購買首套住房的，最高貸款額度由80萬元提高到100萬元，進一步加大住房公積金對住房消費的支持力度。

實行居民換購住房個人所得稅退稅政策。至2025年12月31日，對在全市範圍內通過“賣舊後一年內買新”換購住房的納稅人，符合條件的可享受退稅政策，並促進該退稅政策應享盡享快享，更好滿足改善性住房需求。

促進非住宅銷售。對購買新建公寓用於居住，同時具備條件的用戶，水電氣暖執行居民價格。執行居民價格後，水電氣暖價格將降低20%以上，進一步降低公寓使用成本，促進非住宅消費需求充分釋放。

推行“房票”安置方式。在城市更新、城中村改造等涉及房屋徵收過程中，全面推廣“房票”安置，並推行全城通兌。該措施可有效滿足被徵遷人對安置房屋的多樣化需求，更好改善羣衆居住環境，同時縮短被徵遷人週轉過渡期，提升安置速度。

支持高品質住宅開發建設。對市級高品質住宅試點項目給予降低預售資金監管留存比例、提高公積金最高貸款額度等政策支持，引導開發企業轉變開發理念，提高開發建設高品質住宅的積極性，從而滿足羣衆對高品質住房的需求。

閃電新聞記者 李濤 潘明哲 濰坊報道