微型商辦崛起、取代小套房出租市場？專家吐1句真相

中南部商辦市場今年興起「微型化」的趨勢，這種趨勢恐取代出租小套房。（圖／shutterstock達志）

CCIM商用不動產投資師暨信義全球資產管理公司副總經理歐人彰指出，中南部商辦市場今年興起「微型化」的趨勢，這種趨勢，取代出租小套房，躍居爲租金收益之投資目標，都值得繼續觀察。

歐人彰表示，雖然辦公室的貸款，還是會受到銀行法72-2條總額管制，但貸款成數並不像住宅設有門檻，第三季指數，比第二季微跌約5.6％，總體心理性影響過度反應實質的限縮。

歐人彰表示，考量美國啓動降息基調，臺灣總體利率展望對應寬鬆機率較高，對辦公室投資市場的資金面，應屬正面訊息。

在辦公市場的實質空間需求方面，歐人彰表示，大臺北區以往呈現供需失衡，且經濟景氣樂觀，辦公市場空置低檔、租金看漲，在傳統商圈老舊更新、新發展區，包括：南港、三重、新莊等，陸續不少辦公建案投入，預期舊換新自用需求，仍相當強勁。

至在中南部商辦市場方面，歐人彰表示，今年興起「微型化」的趨勢，這種趨勢，取代出租小套房，躍居爲租金收益之投資目標，都值得繼續觀察。