下半年房市警訊？雙北網路預約看屋大減2成　

▲雙北市上半年網路留言預約看屋量大減超過2成，房仲業者示警，下半年房市恐無法過度樂觀期待。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／臺北報導

下半年房市示警訊？房仲業者統計雙北市今（2018）年1～6月網路留言預約看屋量，結果發現，雙北市網路詢問度比去年同期衰退逾2成，尤其以總價2000萬以下的物件來看，新北市中和、新莊區皆大減超過4成，臺北市則以文山區率退34.3%最多。

永慶房屋統計近2年1～6月永慶房仲網的網路留言來電資料，其中雙北市預約網路留言看屋量皆量縮，臺北市中心較去年同期減少24.8%、市郊區則衰退14.7%；新北市則量縮21.4%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前網路看屋已成風潮，民衆多會透過網路查詢物件，若有符合需求的物件，就會進一步來電或留言詢問，可視爲房市買氣的先期指標之一。

謝志傑指出，今年上半年房市交易量較去年佳，但留言來電統計卻明顯比去年同期衰退，顯示民衆看屋意願減，購屋的積極度與迫切度都有降溫跡象，一般來說，留言來電預約看屋到實際購屋完成，會遞延幾個月甚至半年以上，顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。

而雙北市中低總價產品留言來電量衰退最多爲哪些區域呢？據統計，臺北市總價2000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大，減幅都達3成以上，其中，文山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少，而松山區則以3房公寓產品衰退最多，中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最爲明顯。

新北市也同樣以同樣總價2000萬以下來看，中和、新莊與土城區的留言來電量下滑最爲嚴重，其中，中和與新莊留言來電量與去年相比，減少幅度皆超過4成。

謝志傑說明，上述3區留言來電量減幅最明顯的產品爲3房電梯大樓，新莊2房公寓與中和3房公寓買氣也降溫不少，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於鄰近中古大樓產生衝擊，中古大樓若隨之調整售價，吸睛程度不如新屋，也讓這3區主力總價帶的留言來電量明顯縮減。

謝志傑強調，國際情勢變數多，多邊貿易戰的可能性增加，以出口爲導向的臺灣經濟恐受衝擊，下半年不容過度樂觀；而民衆對升息敏感度增加，購屋態度可能轉趨觀望，從今年上半年的留言來電量即可看出端倪，若房價無法接近買方滿足點，下半年房市交易量恐無法樂觀期待。▼雙北市總價2000萬以下網路留言來電量減幅前三行政區。（資料來源／永慶房仲網）