下猛藥 人行加碼砍房貸利率

近日大陸官方穩房市措施

穩房市大陸官方連放大絕，中國人民銀行9月29日先是階段性下調首套房貸利率，30日晚間進一步加碼，宣佈自10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。人行多箭齊發，力求拉擡房市儘速回溫。

人行30日晚間公告，下調後的首套個人住房公積金貸款利率，5年以下和5年以上利率分別調整爲2.6％和3.1％。此外，人行在29日還宣佈階段性調整房貸利率政策，允許部分城市自主下調首套房貸利率。機構估計，今年底前，第一套房貸利率可望下調到3.6％～3.7％，希望以此拉擡房市買氣。

中新網報導，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，爲提振房市，今年大陸各地已調整優化房市政策超過800次，並三度下調房貸利率掛鉤的5年期以上LPR（貸款市場報價利率），累計下降35個基點等政策，引導目前首套房貸利率降至約4.1％，但房市仍未出現回暖跡象。

爲此，人行再下猛藥，29日晚間宣佈，凡今年6～8月份新建商品住宅銷售價格月增率、年增率均連續下降的城市，在2022年底前可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

易居研究院智庫中心統計，在官方公佈房價指數的70個大中城市中，有23個城市符合新政要求。其中二線城市有八個，分別爲天津、大連、哈爾濱、武漢等。三線城市有15個，包括泉州、溫州、宜昌等。這些城市普遍房地產交易疲軟、房價跌幅較大或持續時間較長。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，本次新政有兩大特點：一是降息時間點只到今年底，二是隻有房價三個月連續下跌的城市，才能夠調降利率，此舉有利於穩定房價，也可避免政策套利。符合條件的城市，預期今年底前首套房貸利率會繼續降至3.6％～3.7％的水準。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，今年房市紓困力度可說史無前例，但並未得到明顯提振。需要透過進一步降低房貸利率，降低購房成本，以扭轉市場預期。

除了鬆綁房貸利率之外，大陸財政部30日也宣佈換房者可享有個稅優惠。自今年10月1日至2023年底，對出售自有住房並在一年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠，提高房市進場誘因。