現成廠辦房東! 路竹科電動巴士大廠1.9億法拍

記者張雅雲/高雄報導

北高推動S科技廊帶產業鏈,吸引不少產業進駐。南科高雄園區位於路竹,近年已有臺灣默克、友達及華邦電等科技大廠進駐,不料默克對面的「唐榮車輛科技」廠房今年流落法拍市場,3拍底價1.9億元,專家分析,近期廠房需求大爆發,只要產業別適合,拍出機會大。

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▲臺灣電動巴士大廠「唐榮車輛科技」,廠房今年流落法拍市場,3拍底價1.9億元。(圖/記者張雅雲攝)

「唐榮車輛科技」爲臺灣低底盤電動巴士大廠,2021年由董事會決議辦理現金增資600萬股,因逾期未繳清股款2000萬元,近期名下廠房因「返還認股金強制執行」名義,以底價1億9264萬元遭拍賣,預計9日舉行三拍,換算單價6.5萬元。

▲南科高雄園區近年已有臺灣默克、友達及華邦電等科技大廠進駐。(圖/記者張雅雲攝)

該物件位於路竹區路科三路,爲地上2層樓廠房,建坪2971坪,屬於南科高雄園區範圍,對面就是半導體材料大廠默克,附近還有光電大廠友達以及記憶體大廠華邦電等,地段精華。4月曾進行1拍,底價3億元,換算單坪10.1萬元,持續流標至今。

依據法院筆錄內容,目前該企業仍營運中,爲部分點交案件。建物屋頂出租給第三人「叡朋公司」,至2038年9月截止,租金依據太陽光電發電收入之10%計算,預估建物所有權人收入合計爲800萬7538元。除屋頂部分不點交外,其餘點交。

▲唐榮車輛科技法拍。(ETtoday製表)

臺灣房屋岡山7+1工商加盟店長吳益誠表示,北高推動S科技廊帶產業鏈,吸引不少產業進駐,疫情後北高雄廠房單價已經由1字頭,漲到3字頭,尤其岡山、燕巢、大社等新廠房,成交價已達30萬元起跳。至於屋齡20~30年廠房,在供不應求下,成交也達25萬元左右,買氣相當旺盛。

▲北高推動S科技廊帶產業鏈,吸引不少產業進駐。(圖/記者張雅雲攝)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該物件爲南科內地上權廠房,較爲特殊,應買人需符合《科學園區設置管理條例》第5條規定之園區事業、研究機構、創業育成中心等資格規範,建議投標人需先評估自身產業別,否則之後取得地上權也難以使用。若是南科內廠商取得,本來就符合園區的行業別,又不用花錢重蓋新建物,堪稱一舉二得。

吳益誠分析,至於該廠房的拍賣價,如果產業別適合,相比目前自地自建或是另行買入,取得價格也算略低於市場行情。

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