限貸令影響 建商銷售有壓

房市示意圖。 聯合報系資料照

全臺不分南北新案價位持續創新猷，但下半年面臨銀行限貸風暴，雖未直接衝擊預售市場，但恐怕也會間接影響購屋意願。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨銀行限貸風暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力。

徐佳馨表示，對購屋人而言，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期市場受限貸風波影響，看屋人潮有不小程度減幅，惟若地段精華、具房市前景及具有建商品牌的新案，個案表現仍頗爲亮眼，以至於不少新案都有機會刷高區域房價天花板。

至於下半年度房市發展，賴志昶認爲，關乎政經局勢表現，國內房市長年來「股房連動」趨勢明顯，若股市下半年度仍維持盤整或震盪，則可預期投資置產族羣也將收縮房地產資金。

此外，目前政府針對打炒房態勢明顯，加上近期央行動作頻頻，是否順應民意放寬限貸也仍是未知數，可預期下半年度買氣將持續受限貸風波衝擊，但價格上由於年輕購屋需求仍未完全滿足，剛需型物件如二房的小宅等，仍是市場炙手可熱物件，整體價位仍有首購買盤支撐，加上營建成本逐年上漲，價格下修機會並不大。