香港房屋局：“先免後徵”推出後已收到500多宗外來人才申請

觀點網訊：1月31日，香港房屋局副局長戴尚誠在立法會會議上就周文港議員動議的「調整股市樓市政策，增強發展動能」議案的開場發言。

據觀點新媒體瞭解，戴尚誠表示，讓市民安居樂業是大家的共同願景，而當中維持私人住宅物業市場的穩健發展，是政府房屋政策的一個重要目標。政府一直採用雙管齊下的方式，既致力增加土地及房屋供應以迴應需求，亦都推出需求管理措施，打擊短期炒賣活動、遏制外來需求和減少一些投資需要。

政府在考慮房屋政策，特別是對整體市場可能有深遠影響的政策時，必須審慎平衡各方利益，並且考慮所有相關因素。就住宅物業需求管理措施而言，主要持份者除了已擁有住宅物業的人士、投資者、市場從業員之外，亦有一羣對置業有強烈渴求的人士，特別是本地年輕人及年輕家庭，希望藉着樓市適度、有序調整的機會，達成他們「上車」置業的願望。因此，在處理樓市相關的政策上，一直密切監察市場情況和作動態評估，以作合適安排。

正如早前，在審慎評估整體經濟及市場狀況後，行政長官亦在2023年《施政報告》宣佈調整住宅物業需求管理措施，俗稱「減辣」，包括放寬額外印花稅的適用年期、調低買家印花稅和新住宅印花稅的稅率，以及提供「先免後徵」機制，以暫免外來人才在港置業時需繳付買家印花稅及新住宅印花稅。當中「先免後徵」的機制在推出之後三個多月，已收到500多宗外來人才的申請。

有些意見可能認爲政府「減辣」力度不足，剛纔亦都有議員的修正案建議政府應撤銷所有住宅物業需求管理措施，全面「撤辣」。但必須強調，樓市受多項不同因素影響。現時外圍環境充滿挑戰，利率仍然相對高企，市場氣氛因而較爲審慎。同時，在考慮房屋政策的時候，政府必須審慎地作出平衡及整體考慮。

2023年《施政報告》對有關需求管理措施的調整，是政府經審慎評估整體經濟及市場狀況後的務實安排。有關調整能在適切迴應市場變化，以及在保持需求管理措施的成效和照顧香港永久性居民的置業需要之間取得合適平衡。會繼續密切監察住宅物業市場情況，以確保樓市穩健發展。