消費REITs“上新” 華夏首創奧特萊斯REIT獲批

備受市場關注消費基礎設施REITs，近日又添“新丁”。

6月28日，華夏首創奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“華夏首創奧特萊斯REIT”）正式獲得證監會准予註冊的批覆，並獲得上交所無異議函。

據瞭解，華夏首創奧特萊斯REIT是國內首隻以奧特萊斯項目爲底層資產的消費基礎設施REITs。在業內人士看來，將優質奧萊項目作爲底層資產進行公募REITs申報，既是積極踐行首都國企責任、貫徹國家“把恢復和擴大消費擺在優先位置”決策部署的重要舉措，也將有助於公司打通商業重資產“投融管退”全鏈條，盤活存量資產、優化資本結構，助力企業進入良性循環。

首隻奧萊消費REITs

奧特萊斯（OUTLETS）也被稱爲“品牌直銷購物中心”，是全球主流的、成熟的商業業態之一。自2002年中國首家奧特萊斯開業以來，經過20多年的發展，奧萊業態已經成爲中國零售行業一個重要的細分類別，憑藉“名品+折扣+體驗”特性打造出“高性價比模式”，與其他零售業態實現差異化競爭，深度契合人民羣衆從“物質文化需要”到“美好生活需要”轉變的核心生活訴求。

而此次獲批的華夏首創奧特萊斯REIT，其底層資產便是首創城發旗下的兩項優質奧萊項目——濟南首創奧萊項目和武漢首創奧萊項目。

具體來看，濟南首創奧萊項目位於濟南市東部新城核心片區，2019年1月開業，自開業以來銷售額連續5年蟬聯濟南奧萊市場第一。項目所在的唐冶片區規劃爲濟南東部城區的地區中心、文化創意產業中心和新興產業承載地，項目周邊規劃配套完善，產業競爭力顯著，居住人口豐富。項目建築形態爲地上三層開放式街區，建築面積11.6萬平方米，可租面積5.2萬平方米，入駐200餘個國際、國內知名品牌，主要輻射項目周邊約30-40公里範圍客羣，節假日等還可進一步延伸至周邊城市，如德州、泰安、淄博、萊蕪等地。

武漢首創奧萊項目位於武漢東湖新技術開發區（光谷）區內，2018年4月開業，自2019年以來穩居武漢長江以南區域奧萊市場龍頭地位。項目毗鄰湖北省奧體中心和光谷國際網球中心，對外交通便捷，周邊集聚衆多商務辦公及產業園區，產業氛圍濃厚，人口吸引力優勢明顯、消費潛力較強。項目建築形態爲地上兩層、局部三層的開放式街區，建築面積8.7萬平方米，可租面積4.9萬平方米，入駐200餘個國際、國內知名品牌，主要輻射項目周邊約25公里範圍客羣，節假日等還可進一步延伸至周邊城市，如黃岡、黃石等地。

特別值得一提的是，與其他商業業態相比，奧特萊斯憑藉“名品+折扣”的經營模式，能夠有效貼合不同經濟週期下的消費需求，擁有更廣泛的消費羣體支撐，具有較強的抗週期屬性。

從國內來看，2020-2022年，零售各個業態受到不同程度影響，但奧特萊斯業態表現持續堅挺，年度增長率位於主要零售業態首位。新消費時代下，大衆生活方式的轉變、家庭微旅遊需求的迸發，更爲奧特萊斯注入了強勁發展動力。在拉動內需、促進消費，構建美好生活方面，正愈加凸顯其獨特價值與優勢。

專業運管賦能

後期運營與服務是整個商業地產產業鏈中的關鍵一環，對於商業地產的保值、增值具有深遠影響。華夏首創奧特萊斯REIT成立後，由北京首創城市發展集團有限公司（下稱“首創城發集團”）旗下子公司首創鉅大有限公司（下稱“首創鉅大”）擔任運營管理統籌機構，由首創鉅大旗下北京首鉅商業管理有限公司作爲運營管理實施機構。

北京首都創業集團有限公司（下稱“首創集團”）是北京市國資委所屬的特大型國有集團公司，首創城發集團作爲首創集團旗下專注於城市發展領域的大型產業子集團，以“城市綜合開發、城市綜合運營、城市更新升級”三大業務作爲主航道，並積極承擔保障房建設、基礎設施建設等政策支持性業務，致力於成爲助力城市發展的綜合開發和服務運營平臺，是首創集團服務城市發展的重要戰略力量。

首創城發集團（首創置業）於2009年正式進軍奧萊業務，經過十餘年深耕培育，奧萊業務板塊已由投資拓展期進入精益運營期。

當前，首創鉅大作爲首創城發集團旗下以奧特萊斯爲核心主業的商業投資管理旗艦平臺，目前全國在管奧萊項目15個，總建築面積約180萬平方米，實現了對直轄市、省會城市及潛力消費城市的戰略覆蓋，與國內主流佈局奧萊渠道的品牌商均建立了良好的合作關係，合作品牌資源總數近2,000家；憑藉卓越的綜合實力，已在奧萊行業建立市場領導地位，“首創奧特萊斯”已成爲中國奧萊行業頭部品牌之一。

未來，首創城發集團將持續推進高品質消費場景建設，服務社會民生，並以體系內優質資產持續注入REITs，積極參與和推動REITs市場高質量發展。