小英政策篇／只租不賣社會住宅8年20萬戶 6至7成新建
民進黨總統參選人蔡英文30日推出住宅政策，就日前喊出的8年20萬戶社會住宅做細部說明，其中社會住宅土地取得方式有3種，包括60%到70%新建、20%到30%透過容積獎勵、10%到20%則是包租代管。
蔡英文30日在民進黨桃園市長鄭文燦、臺中市長林佳龍、基隆市長林右昌、新竹市長林智堅及自稱請假以「個人名義」出席的臺北市副市長林欽榮，在5個縣市首長、副首長的陪同下出席住宅及不動產政策發表記者會；同時，邀請社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱，並由智庫土地及住宅政策小組召集人花敬羣報告。
蔡英文提出了三大政策，包括「居住政策」、「房市治理政策」與「房市產業政策」；她強調，就是要解開現有的結構困境，逐步引導整體住宅的健全發展。
花敬羣在蔡英文發表政策前做簡報，他說，「居住政策」將以發展租屋體系、興辦社會住宅做爲核心；「房市治理政策」則以市場資訊健全化、市場活動制度化、稅制合理化爲依歸；「房市產業政策」以健全既有行業，發展都市更新、物業管理、租屋市場與社會住宅等四大新興產業爲目標。
蔡英文喊出8年20萬戶社會住宅，花敬羣說，包含兩個方案，第一，北北基桃4市16萬5千戶，其他縣市則是3萬5千戶；第二，雙北市12萬戶，桃園市3萬戶，其他縣市5萬戶。
蔡英文表示，國家的「住宅政策」，不能只是「房地產政策」。我們提出來的住宅政策，包含了全面的思維，除了要讓人民都有安定生活的居住選擇，也要發展不動產的四大新興產業，包括「都市更新」、「物業管理」、「租屋產業」與「社會住宅」，來帶動經濟的發展。
過去的五年，其實從2010年我在參選新北市長時，就已經提出社會住宅的概念，當時，大家都覺得是天方夜譚，但是現在，很多縣市，都把社會住宅當作居住正義的實踐。甚至我們的對手政黨，現在也不得不承認，社會住宅是落實居住正義的一個重要手段。
蔡英文承諾，將採取符合公平正義的做法，不會在區段好、高價的公有土地上，興建住宅來賤賣出售，因爲這是以犧牲公有財產的公共性，來討好少數人的作法；要防止社會住宅的功能被扭曲，社會住宅的功能是保障人民的居住權，不是要跟市場搶生意，它不會成爲一個炒房工具，更不是貧民住宅。
最後，還要促成中央和地方的通力合作，蔡英文說，目前許多縣市首長提出了對社會住宅的想法，中央政府卻是毫無迴應，她保證，明年民進黨執政，針對推動社會住宅所需要的，不論是資金、修法及公共土地提供，中央政府都會積極協助解決，讓中央和地方同心協力，來落實這項政策。
若民進黨有機會執政，蔡英文宣示，不論地方政府承諾興建的社會住宅有多少戶，不論是臺北市、新北市、桃園、基隆或者臺中，還是其它縣市，包括民進黨執政的其它縣市，只要有任何縣市推動社會住宅，都是中央與地方共同的大事，都將一視同仁，全力協助。
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