小宅當道！陽臺面積縮水　臺南減幅最大

▲房仲業者統計前5月3年內新屋，平均陽臺面積與2019年疫情前比較，包含雙北市、新竹縣市及臺中市，都有縮水的情況。（圖／業者提供）

記者陳意雯／臺北報導

隨着小宅興起，陽臺面積普遍縮小，房仲業者統計前5月3年內新屋實價登錄交易，平均陽臺面積與2019年疫情前比較，包含雙北市、新竹縣市及臺中市，陽臺面積都有縮水的情況。而臺南市平均陽臺面積縮減0.8坪，減幅爲七都之最。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，依建築法規，陽臺在一定規範中屬於免計容積項目，若與梯廳合計面積，建商免計容積規劃上限，可達該層總樓地板面積的15%。而陽臺面積縮水，主要因爲小宅產品興盛，這類單層多戶的社區，所需的電梯數和梯廳面積較大，相對就得犧牲陽臺面積了。

臺灣房屋統計，屋齡3年內新屋物件有陽臺物件最多的縣市爲高雄市，佔99.1%，其次爲臺南98.6%，以及桃園97.7%。佔比最低的臺北，僅86.3%。張旭嵐指出，陽臺形態上可分爲景觀陽臺和工作陽臺，基本上住家工作陽臺要2至3坪較爲實用。

觀察各都陽臺面積，以南部最爲大器，高雄市平均3.6坪，其次爲臺南市的3.5坪，而陽臺最小是新北市的1.8坪。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，陽臺計坪也計價，從購屋偏好來看，七都房價越北越高，對一般購屋族來說，錢更要花在刀口上，相對較不偏好大陽臺物件，空間足夠洗曬衣服即可，新北市近年首購風潮盛行，因此新屋的陽臺坪數也相對迷你。

而南部房價水位親民，對有陽臺的物件接受度相對更高，同時，中南部新興重劃區相比北部來得多，重劃區土地面積大、地價成本相對低，更易於建商打造景觀宅，大陽臺更是必備條件之一，加上高雄市因推廣「高雄厝」設計及鼓勵回饋辦法，最大特色均爲鼓勵建商打造景觀綠化大陽臺，可享有容積獎勵，都是推升南部新案陽臺面積因素之一。