小宅刮進南臺灣 透天式微

南臺灣原本以透天厝交易爲主，近十年來透天交易佔比卻直直落。圖／本報資料照片

南臺灣透天厝交易量價變化

受少子化、房價高漲等因素衝擊，全臺颳起「小宅」風，也吹進南臺灣的臺南、高雄和屏東等三縣市，原本以透天厝交易爲主，近十年來透天交易佔比，臺南從53％跌至49％、高雄從31％下滑到29％、屏東更是從67％直落到57％；不過透天厝量縮的同時，價格則大幅攀升51％～61％。

大家房屋企研公關主任賴志昶12日表示，近年來居住習慣改變，加上透天厝價位隨房市大盤起漲，讓以往爲透天厝熱區的南部縣市，也難擋交易量下滑。

不過南臺灣透天厝量價走勢，則呈蹺蹺板模式，住商機構大南區協理林祺博指出，根據住商機構企劃研究室統計實價登錄資料發現，臺南市於2014年時，實價平均透天總價約880萬元，但10年後平均總價已成長至1,357萬元，漲幅達54％。

高雄市10年前透天厝平均價位是993萬元，而去年平均總價也大漲51％，來到1,500萬元；屏東透天房價漲幅更驚人，2014年平均僅582萬元，去年已漲至939萬元，10年間漲幅高達61％。

林祺博表示，南部三縣市雖說透天厝房價漲勢凌厲，但交易量佔比卻越趨減少。其中，臺南市10年前房市有超過半數人都是購買透天，如今佔比跌破5成；屏東透天交易量佔比從2014年的67％減至去年的57％。

他說，自疫情以來，再加上「新青安」貸款帶動，區域買盤主要都以首購、年輕族羣支撐，此類型買方與以往購屋族不同，較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。此外，此類首購族主要以小家庭爲主，家庭人口頂多二到三人，對居住坪數、房間數的要求大幅降低，因此大多會選購電梯大樓物件。

賴志昶表示，除了購屋族羣居住模式改變，南部透天交易量下滑，還有一大原因是房價大幅上漲，從實價數據就可觀察到，不管是臺南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東，近10年透天價位，隨着大盤走勢上漲，但購屋族羣薪水漲幅不及房價，年輕人只能「望屋興嘆」，最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。