小宅近年蓋太多　高雄3房供給量超車2房

▲高雄今年3房供給量超車2房，佔比接近50%。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

過去幾年高雄瘋小宅，2房推出的量體非常大，不過根據統計資料顯示，今年起高雄的3房供給佔比接近50%，已超過2房產品，顯示建商也已意識到2房的案量過多，將推案主流又重新拉回到3房產品，這也是自2017年後高雄3房供給量首次超過2房。

過去幾年高雄的推案主力都是2房產品，甚至到去年開始出現不到20坪的「極小宅」，不過曜羣廣告統計今年上半年高雄各房型的供給量，發現2房供給量僅2600戶，佔全部供給的38%，比起去年全年8949戶減少許多，而3房的比例則增加到接近50%，4房也有13%的比例。這也是2017年2房供給超車3房之後，3房比例首次超過2房。

▲過去3年高雄2房是主力產品，今年起坪數有放大趨勢。（圖／記者陳建宇攝）

曜羣廣告協理邵泓表示，這個數字代表開發商也意識到過去幾年市場主力2房供給量已經太大，因此決定改變房型的配比，同時0~20坪、21~25坪的規劃比例也降低，增加的是26~30坪的產品。邵泓指出，26~30坪的2房增加或許和高雄厝深陽臺有關，但這樣的坪數規劃確實是比較適合居住的坪數。

不過值得注意的是，雖然2房比重降低、3房供給增加，不過增加的3房是真的3房還是2+1房，就要等實際規劃出爐才知道，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，如果規劃的是2+1房的話，這「+1」的房間多半隻能作爲書房使用，空間也較小，稱爲「大一點的2房」更恰當，那麼2房和3房的比例就會不同。