小宅只爲青年首購而設？ 日本經驗「銀髮族」1人10坪也適合
▲日本銀髮族多數以1人10坪左右作爲居住空間。（圖／記者季相儒攝）
數年前政府爲因應高房價問題，先後採取「豪宅稅」、「奢侈稅」和「房地合一稅」抑制炒房，使得房價進入盤整期下修，卻也讓房市重挫，直到最近建商紛紛降價、讓利，推出「低總價、小坪數」針對「青年首購」設計的產品，在自住客剛性需求出籠後，終於讓一蹶不振的買氣逐漸暫緩。景文物業管理機構董事長郭紀子指出，其實根據日本照護「銀髮族」的成功經驗，一個人住10坪、兩個人住20坪，纔是最合適的居住坪數，所以現在的「小坪數」產品除了適合「青年首購」，對於「銀髮退休」更是十分合適的居住環境。
臺灣不僅有高房價問題，人口高齡化、少子化的問題也日趨嚴重。從事多年物業管理的郭紀子偕同該機構同仁與合勤共生宅開發團隊，前往日本愛媛縣參訪當地銀髮住宅和介護機構，藉此參考日本成功經驗。
「銀髮族其實相當適合住小房」，郭紀子說，從日本銀髮族的居住履歷來看，考量「子女成年離巢後導致的空巢」、「離婚率高獨居多」、「房間整理與打掃負擔」、「房間大老人活動不便」、「房間越大心理越空虛孤獨」等因素，老年人更適合小坪數住宅。
郭紀子認爲，長期終老的養老型住宅機能，應重視的是鄰近或直接連結長照機構、醫院、公園、捷運、便利生活用品採購等。而這樣的需求選擇，則以繼續居住在城市的選擇更爲恰當。對於有房的銀髮族羣，建議大房換小房，而不是賣城市的小房移居鄉下住大房。
郭紀子表示，根據這次參訪的附照護設施與服務的銀髮住宅來看，獨居長者最恰當的房間普遍在10坪左右，老人可以攜帶一些自己的物品與簡易傢俱入住，兒孫來訪，也可以共居一兩晚。對於夫妻同居的，則以20坪左右二房較爲適合，因爲銀髮夫妻分牀睡覺，可避免互相干擾影響睡眠品質，或是一旦一方先走另一方嚴重失落的問題產生。