謝國忠看衰陸房市 每年掉7％

大陸專家預測，房價將會呈現斷崖式下跌。圖爲山西太原民衆選購房屋。（中新社資料照片）

談及大陸房市，大陸各界意見兩極，學界持悲觀態度，業者鼓勵逢低買房。大陸獨立經濟學家謝國忠更直言，未來20年內，大陸房價每年掉7%，最終將衰退8成。反觀房地產商信心十足，稱房價今明年還會繼續上漲，錯過機會者再等10年。整體來看，大陸一、二線跟三、四線房市的兩極化，纔是影響房價升降、房市前景的最大關鍵。

大陸房市前景未明，縱然政府連番祭出救市政策，也未能挽回學者信心。謝國忠就是一例，唱衰大陸房地產10年之久，呼籲大家趕快賣房，不要傻做發財夢。他更大膽預言，房價將以每年掉7%的速度下滑，並持續20年之久，一直到80%才停止。

中國社會科學院3日發表《中國住房發展報告2015-2016》也示警，指大陸房市眼下根本就是內憂外患，除內部結構失衡外，外部風險也正在積聚。報告更指大陸房市呈現兩樣情，一、二線房價攀升過快，三、四線則庫存罩頂，2016年第2季將出現「斷崖式下跌」。

不過，大陸房地產商顯然不認爲房價會下跌，繼續建議大家逢低買房。其中大陸房地產大亨、華遠地產前董事長任志遠，依舊看好今年房市表現，認爲房價還有機會上漲。他更稱「若今年不買房，那就只好再等30年。」

對此，大陸央視8日報導認爲，決定一地房價升降與否，在於人口。以上海爲例，近15年來保持人口淨增長，共計增加817萬人，增幅50.8%。與此同時，上海房價持續攀升，外界料未來還有上升空間。

但目前來看，大陸人口多集中於一、二線城市，剛性需求仍大，房價自然能保持一定水準之上。反而是人口外流嚴重的地區，多是三、四線城市，且房市幾乎都面臨高庫存的問題；在供過於求的情況下，必然不利房價上漲。