新北社會住宅成長率 全國第一

新北市社會住宅成長幅度最大。圖爲三峽國光一期社宅。（葉德正攝）

六都社會住宅成長數量比較

社會住宅數量已成住宅政策檢視指標！全國最大社會住宅管理業者兆基企業董事長李建成分析，從數量而言，桃園起步最快數量也最多約1萬件上下。但新北市府今年擴大與民間合作急起直追，數量從去年1700件增加到6542件，成長近4倍，進步幅度最大，未來也將是社宅重點發展地區。

李建成表示，新北市是全國最大、人口最多的城市，因緊鄰就業機會最多的臺北市，生活機能完善，租金也相較北市便宜，成爲許多北漂族、學生、小家庭、年輕人首選，租屋需求量能龐大。

他分析，臺灣住宅過去因歷史共業，或多或少存在違建，影響所及，政府單位想與民間合作，透過補貼方案擴增社會住宅數量，但又怕助長違建，陷入兩難中。

所幸經過產官學界研商，政府一方面遏止違建，一方面願意擴大法令解釋，引進民間業者，過濾市場上優質物件推出包租代管，讓更多弱勢與年輕人承租受益。

他以數據分析，六都中桃園起步最早，今年前三季民間包租代管的數量已達1萬783件，數量六都之最。至於其他五都，以新北市成長最快，從去年的1700件增加到6542件，成長近4倍，進步幅度最大。

他讚許新北市城鄉局優化行政審覈流程，讓民間企業沒有後顧之憂，以兆基爲例，已成立9間專責服務據點，持續擴增社宅量能，相信在通力合作下，定能創造政府、企業與民衆的三贏局面。

新北市城鄉局表示，依據中央「社會住宅興辦計劃」2017年至2024年的社宅規畫，新北市與中央合作目標完成3.3萬戶，新北市興辦社宅3.4萬多戶，符合計劃目標。

但爲了長期永續穩健，除直接興建外，仍持續透過都更分回、容積獎勵捐贈、多元社福、整體開發等方式興辦，明年的完工社宅將達到1萬1000戶，未來持續攜手中央與民間力量，共同打造至少4萬5000戶。新北市也推動3萬2000戶租金補貼、9000戶包租代管等，積極透過這三大居住協助，將可照顧青年、照顧弱勢約8萬6000戶需求。