信貸要繼續放鬆!

爲了穩經濟,昨天晚上的國常會部署了一籃子的政策措施。

主要包括:增加3000億元以上政策性開發性金融工具額度,依法用好5000多億元專項債結存限額。

不過這些主要針對基礎設施建設,和房地產相關的有兩段話,非常重要。

1、持續釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應;

2、允許地方“一城一策”運用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。

第一句話,很好理解,接下來的利率肯定還會降的。

上週五年期的lpr雖然下調了15個基點,但力度還是太小了,市場反應也不熱烈,股市甚至臉都綠了。

就像我之前說的現在的房地產已經嚴重到進入icu,接近休克的狀態了,喂點感冒藥是不頂用的。

15個基點要是放在去年算是很大的利好了,但是現在已經錯過救市最佳時機,別說15個基點,接下來利率直接降到3字頭都有可能。

現在一線城市的利率加點還是很高,後面應該也會慢慢下調。

而第二句話釋放出來的信號更爲關鍵。

“一城一策”在2019年就提出來了,不過當時的目標是爲了防止房價上漲過快。

這個說法提出其實也是給地方一定的空間,根據自身情況制定樓市調控政策。

同樣四個字,現在目標已經變成了扶持樓市,防止房價過快下跌。

不過“一城一策”運用信貸,這個說法是首次提出來,還重點強調了信貸。

在房地產調控中,限售限購這些調控手段,地方的空間還是很大的。

唯獨在信貸端,國家始終牢牢把握着。

比如利率是由央媽調節的;限貸也有全國統一的標準, 每個人最多隻能貸款兩套,第三套就要全款。

在2015年,央行曾經下發通知,不限購地方的首付比最低只能做到2成,而限購的城市是3成。

這是過去高層,也是銀行的底線了。

其實2成首付在中國的房地產史都不多見,第一次是在2008年,第二次是在2015年,兩次放水後房價都迎來了大漲。

只是現在的樓市形勢,跟前兩次自然不能同日而語了。

上半年很多地方都執行了兩成首付,但效果明顯大打折扣,甚至在今年多輪降息後,利率下降至歷史最低水平,市場仍不見有反應,

現在高層提出“一城一策”運用信貸,也就是允許地方在信貸金融手段上有一定的空間。

反正只要能救市,同時把控好金融風險, 其餘的大家看着辦吧。

很多人說,貨幣已經不管用了,其實不是貨幣不管用,而是錢沒流進樓市。

現在就是要想辦法激活樓市,讓錢流進樓市。

週一的差別化降息也是同樣的道理,就是告訴大家,錢可以流進樓市了。

國常會提到的“一城一策”運用信貸,我覺得意思也是一樣的。

地方要基於自身的樓市情況和信貸資源情況,繼續優化房地產貸款政策,吸引錢流入樓市。

首先是針對房企的。

目前三道紅線依舊嚴格執行,今年除了幾個央企國企和碧桂園龍湖,其他的民企的融資路基本上已經斷了。

尤其是民營房企,現在是爹不愛,娘不要的狀態。

由於違約現象頻出,內房企在境外的名聲都臭了,誰還敢借錢;國內的融資又被三條紅線卡的死死的。

實話說,無論是保交樓,還是土地市場回暖都是離不開這些房企的。

一昧的靠城投接盤終究不是長遠之計。

接下來,肯定需要地方的信貸支援,放水也要放一些給房企,房地產鏈條沒有房企參與,是不完整的。

而在居民端,信貸也有很多可以操作的空間,我舉幾個例子。

1、二套的首付接下來肯定還會繼續下降。

上週爆出蘇州和南京的二套結清後,首付也可以做三成。

後來南京雖然說暫緩。但是這兩天南京本地的媒體報道,四大行已經開始悄悄執行3成首付了。

二線都行動了,三線城市更加要放鬆了,未來即便沒結清也可以降到三成。

2、現在都在鼓勵三胎家庭購房,那是否第三套房子也應該給予一定的信貸支持,不然只是送名額不給加槓桿,大家上車的動力依舊不足。

3、首套房首付二成的範圍繼續擴大,限購區域能夠執行兩成首付?

像鄭州這種樓市萎靡了四五年的城市,今年其實嘗試過首付兩成,後來又被喊停了,真沒必要。

大家發現沒有,我們在信貸端的調控還是很緊的。

爲啥持續的放水,市場依舊沒反應?

錢要流動起來纔有生命力,但是當所有的河流都被堵住了,錢就流不動,這些錢就是死錢。

我經常說,信貸是樓市的大殺器,是核武器般的存在,高層一般不會輕易拿出來。

如果接下來真的打通了信貸的五臟六腑,有的人會有擔憂,樓市再次出現暴漲?

我覺得可能性不大,房地產終歸也要放到整個經濟大環境去看,現在的預期還是偏弱的,信貸打通了,市場能恢復理性就不錯了。

昨天的國常會,雖然提到信貸一城一策,但在開頭就打了一支預防針:在加力鞏固經濟恢復發展基礎上,又不搞大水漫灌、不透支未來。

再說了,救市難,打壓樓市還不簡單嗎,五花大綁立馬涼下來。

擔憂大可不必。

今天鳳凰網傳出,北京通州也許會放鬆限購,消息沒有官方蓋章,不好具體展開說。

通州是北京重點打造的副中心,如果真的鬆綁限購的話,意義非同一般,甚至對於二線城市也具有很強的指導意義。

我倒是覺得,如果各地開始陸續出臺信貸大招的話,小地方的房產可以趕緊賣出去了,不要猶豫,降價也要賣。

賣了趁機上車一二線,接下來一二線會陸續打開限購大門,甚至不乏一些核心區。

尤其是二線城市,現在和一線廣州上海深圳的價差拉的太大了,未來會慢慢填滿的。

想要定居二線的可以抓住最後的這個機會。