新青安加速市場缺貨 李文造:年底前沒有跌價的跡象

記者項瀚/臺北報導

「下半年維持價量齊揚!」長虹建設董事長李文造在股東會後受訪表示,新青安政策出發點良善,但使成屋出現缺貨現象,反倒推升房價,且先前央行調控房市效果也相當有限,打房已「打無可打」,建議應依循自由市場機制,房價一直漲總會停的,推出政策反而可能造成反效果。

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▲長虹建設董事長李文造認爲,下半年房市維持價量齊揚格局。(圖/記者項瀚攝)

針對下半年房市,李文造預測,「價量齊揚至少到年底,明年則不敢預測,但到年底以前都沒有跌價的跡象。」而造成價格上漲的因素很多,除反應通膨、遊資多,市場供需也是一大主因。

有關近期討論最熱的新青安,李文造說,新青安的政策出發點是良善的,但沒想到反而推升房市,雖然該政策與預售無關,主要影響成屋,但使用新青安的人數佔比高,許多成屋賣光光,市場出現缺貨現象。

李文造認爲,政府調控房市的效果有限,像先前祭出的第二戶限貸也預估影響不大,央行打房已「打無可打」,建議應依循自由市場機制,房價一直漲總會停的,有時推出相關政策,反而造成反效果,更帶動買氣。

另外有關未來碳費議題,李文造說:「其實現在建商的售價早已提前反映,之後正式上路後,不認爲會再反映一次。」

長虹今(27日)召開股東會,承認2023年營收98億元,年增率近13%,稅後淨利18.4億元,EPS(每股純益)爲6.32元,低於前年9.82元。但會中通過大方配發5.5元現金股利,與去年水準相當。

長虹去年業績來源,主要認列新莊「長虹PARK32」37億元、「長虹豐匯商科大樓」40億元、新莊「長虹閱莊」12億元、文山「政大首席」8億元、以及營造工程收入4億元等等。

▲長虹去年業績來源包括「長虹豐匯商科大樓」完工入帳。(圖/記者項瀚攝)

展望今年,長虹將有5大案完工入帳,包括臺中「長虹天擎」與「長虹天韻」、南港「忠孝詠吉」、新店「央泱長虹」、信義「鬆德長虹」,已全數完銷,合計總銷達180億元,今年有望賺進1個股本。

至於今年新推案,長虹一口氣推4大新案,合計總銷將上看270億元,創公司單年度最大量,包括龜山「長虹詠序」總銷120億元、林口「雲創科技大樓」33億元、林口「長虹天聚」75億元、臺中梧棲「長虹天籟」42億元。

李文造表示,長虹比較保守,雖然市場很熱,但不會刻意選在哪一年度重押,公司已取得建照個案達11筆,總銷達720億元,將分批推出。

至於購地計劃,李文造說,當前市場住宅比商用不動產更熱銷,未來購地主要瞄準住宅地,但中南部因爲較不熟悉,因此仍以北臺灣爲主,像先前纔剛購入林口土地。

▲長虹預計今年有5大案完工入帳,總銷上看180億元。(表/記者項瀚制)

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