新竹房市 關埔重劃區 竹科客首選

關埔重劃區經過15年發展，生活機能成熟，成爲竹科人購屋的首選。圖／永慶不動產新竹科園加盟店提供

新竹市東區關埔重劃區房價行情

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新竹市東區的關埔重劃區具近竹科的地段條件、成熟的生活機能，成爲竹科客購屋最愛的商圈之一，近年受惠整體房價上漲，屋齡10年內的新電梯大樓房價普遍每坪45萬以上，也有不少預售案成交價已站上6字頭。

關埔重劃區經過15年建設，發展已成熟飽和，原東西向的光復路、埔頂路、公道五路與新開發南北向的關新路、慈雲路、慈濟路、慈祥路，造就出整齊、交通動線便利而成熟的重劃區建設與生活機能。

區內住宅及商業大樓林立，重劃區整齊的街道與建設，再加上科學園區人口高生育率與高消費力，吸引星巴克、麥當勞、摩斯漢堡等知名餐飲店進駐，大型幼兒園、健身房、補習班、診所林立，好市多、迪卡儂也在此設立，讓關埔的生活機能更加便利。

交通上，近中山高速公路新竹交流道與68快速道路，商圈內有臺鐵新莊車站支線，提供如捷運連接竹北高鐵車站及新竹市區的交通，使不少購屋客看上交通便捷的優勢，搬遷到關埔居住。

永慶不動產新竹科園加盟店協理陳紹慶表示，由於關埔重劃區近竹科園區，無論交通、生活、教育、醫療都十分便利，是一個充滿活力的商圈，成爲科學園區工作者選擇住家首選，過去園區客喜愛竹北購屋，不過由於竹北至園區需經過較易擁塞經國橋，近年也有不少園區客從竹北迴流到關埔。

也因此，近三年來房地產交易熱絡，無論是建商新建案或是中古屋出售，都快速成交，近來新建案預售開價皆在每坪60萬以上，15年以下的大樓成交價也在每坪45～60萬元。

由於近年關埔的需求大於供給，預售屋幾乎一推出就賣完，過去平均中古屋要一個半月到二個月才能成交，近期一有案件釋出多在一週左右就成交，關埔經過這幾年的消化，近三年每年約以30％的幅度上漲，三年前房價不到每坪30萬的社區，如今行情約每坪都達5字頭。

關埔重劃區總面積約59公頃，已漸漸發展飽和，因此鄰近的介壽段二年前興建的建案也非常受到歡迎，如「昌禾世界首席」、「寶睿第苑」、「寶睿博苑」、「美麗華大方」、「富宇擎天」在預售時全部銷售一空。