形勢突變！佛山上千套二手房漲價了！

政策很瘋，樓市很亂，房東很狂。

有人連夜跳漲，有人藉機出貨，看跌的空軍，看漲的多軍，雙方擦肩而過，相視一笑，互道珍重的同時，並互罵一聲

接下來的佛山市場，大概率會是多空“真正戰鬥"的開始。

這一仗，你站誰？？？

01.

太狂了

佛山上千套二手房宣佈漲價！

國慶至今，佛山已有多達1182套二手房源集體漲價。

連續兩週刷新年度新高，節後比節前一週，翻了421%，這樣的漲幅，放在佛山二手房歷史上，也是極具里程碑的事件。

不少業主看到目前的行情，都不願意賤賣了！

譬如，順德的金輝路勁江山雲著94平三房單位，此前三個月按兵不動，近期一次性上調38萬。

三水的保利保利御江南99平三房單位，也趁着這一波拉出性感深V，怒漲18萬。

郊區如此，主城區的房東，保價漲價的意願則更爲強烈了。

南海桂城的星匯雲錦，一週內多出了7套漲價房源。

要知道，上個月整個小區只要一套房源敢漲價。

千燈湖的景裕豪園 東南向四房這套房子去年掛牌，曾經多次降價。

如今，業主看到了市場行情的鉅變，認爲時機已到，立馬漲價28萬。

就連桂城桂花園，這種接近30年樓齡的老破小，照樣有房東漲價，主打一個硬氣。

房東們漲價的底氣，總是有跡可循的。

無論政策端還是金融口，都給予了史詩級的信號意義。

率先漲起來的，便是看房人數。

新政刺激直下，佛山看房人數呈現✔曲線上揚，更有當日千人涌入營銷中心的名場面。

隨着看房人數的暴漲，接下來漲起來的便是成交。

佛山新盤和二手市場成交數據上，正在以肉眼可見的速度，漫山遍野翻紅了。

據貝殼數據顯示，國慶期間（截止至10月7號21:00）一二手房共成交2000套。

沒想到，短短一個星期，就夢迴2020、2021年的巔峰盛況！

買方與賣方是一個天平的兩端，量在前，價在後，當買方購房需求復甦，天平發生傾斜，賣方便意圖在博弈中找到更有利位置。

02.

有業主借勢出貨

佛山上千套二手房宣佈漲價！

有人星夜赴考場，有人辭官歸故里。

佛山房東的心態也呈現出分化的特徵，相比”等等黨“，也有不少的二手房業主，希望趁新政熱度，儘快賣房或者完成向上置換，從而選擇降價出貨。

位於張槎的中海鳳凰熙岸。一套高層望江的107方三房單位，業主自砍一刀，降價69萬出讓。

同樣在禪城，一套雅居樂花園複式單位，業主自降超100萬+，只爲能快速出售手。

哪怕是佛山二手房的白月光——保利天悅，也有業主在堅守四個月後，選擇在近日將掛牌價降低300萬。

小蘇就是近期割肉止損的賣家之一。

自從年初決定賣掉順德碧桂園後，小蘇一直爲此而困擾，因爲不降價，根本“賣不動”。

掛牌價不算高，對外標110萬。房源雖然舊，但交通方便、配套齊全，他本以爲很快能出手，但有買家上來就砍價30萬，讓他大爲震驚。

這半年來，類似場景屢屢上演，小蘇的心理防線也在一步步動態。

10個月過去，賣房一事毫也無進展，趁着這一次市場起勢，詢盤人變多，小蘇最終咬牙以70多萬的價格脫手。

03.

多空博弈

誰纔是真正贏家？

可以說，二手房市場中房東漲價與降價並存現象，其實反映了大家對政策、市場和未來預期的不同解讀。

漲價房東的心態：信國運，大變局中信心信念至關重要，認爲樓市已經觸底，在政策的加持下，未來會重回激情燃燒的歲月。

降價房東的心態：隨着市場供需失衡、人口結構變化、金融監管趨嚴等多重因素的疊加，長遠來看，相信房地產已經完成屬於TA的歷史使命。

此外，對政策的效果持保留態度，以變現爲首要目標。

他們擔心新政雖能刺激市場，但並不意味着房價會快速上漲，特別是在市場情緒依舊偏謹慎的情況下，他們更傾向於抓住政策初期帶來的購房需求，儘快脫手。

對於還在猶豫的佛山房東來說，現在行情下，佛山二手還有必要拋掉了嗎？

這個問題要區別對待。

1）如果是千燈湖祖廟等強板塊優質的次新盤，就沒必要拋掉了。

現在行情差不多到底了，這些相對較好資產的房子，還是得拿在手上，再怎麼也得熬一下。

2）如果強板塊內向上置換的話，尤其是改善型置換，那麼也可考慮出掉，置換到板塊內更優質、面積更大的二手房或者高端新盤。

趁着行情沒啓動，低拋低吸。

從後期來看，置換到的更優質房子，從總價漲幅看，肯定比置換前的幅度要高。

3）如果一些經濟基本面較差板塊的二手盤，可以趁着行情就出掉了，置換到更優質的小區。

後期雖然是分化的，但這些板塊裡面的好房子，還是有一定需求，後面行情好了，價格也是會稍微回暖，現在賣太虧了。

但，如果是垃圾房產，老破舊、老破小等，不管是在哪裡，都要趁着行情趕緊脫手，不帶一絲猶豫的那種。