虛火！西安3月二手房成交9617套！啥房賣的快？一次說清！

好~最新的3月二手房成交數據，終於在這個假期後出爐。

數據很亮眼，9617套房源網籤，這樣的火熱成績，可以說是讓新房市場妒忌。

數據第三高！

二手房爲啥又火了？

根據官方數據，3月份，全市存量住宅網籤備案9617套，面積94.31萬平方米。

我們也根據今年2月數據和去年同期數據，進行換算，環比漲幅139.67%，同比跌幅20.21%。

同時根據官網從2022年8月至今數據來看，今年3月市場網籤量達歷史各月網籤數據“第三高”！

但，這樣的二手房成交，其實並不是真火。

一方面，還是因爲春節傳統節日影響，2月多數家庭置換需求、網籤延後至3月，所以在年後3月出現數據量的暴增，同樣的數據情況在去年1月-3月同樣出現。

另一方面，攤平數據，本月環比漲幅暴增139.67%的數據量也是在2月市場疲軟的基礎下體現，而回顧從9月新政後的二手房市場數據，10月9396套、11月9129套、12月8026套、1月8114套，西安二手房走量數據基本保持8000-9000套的穩定量，所以並沒有出現市場成交＆需求爆火現象。

這一點，需要重點理清。

對於購房者，二手房穩定成交量，是一個比較不錯的信號，保持高位成交量，意味着價格內卷壓力依然較大，購房者可以擇優挑選性價比更高產品。

而對於房東，不用過度擔心從2月疲軟到3月起飛的市場變化趨勢，如果自己產品本身不錯，周邊配套也可以，沒有必要急着壓價出手。而掛牌許久卻依然無人問津的朋友，那就要考慮自己“割肉”到不到位了。

但進入4月，隨着即將到來的學區劃分，部分優質學區內的二手房源價格可能會出現堅挺，對於想要進行學區置業的家長朋友們來說，還是需要注意提前關注。不過，還是要聲明一點，學區劃分以入學當年官方公示信息爲準，切勿賭學區！

啥房賣的快？

我們統計了一週1627套成交房源

我們也利用假期，統計整理了貝殼市場上2024年3月14日-2024年3月22日期間所有成交房源信息，共計1627套房源。

再篩選房源成交週期＜30天、面積≥80㎡的住宅房源後，數據量縮減至197套。

在這裡先說一點，從數據整理來看：

一方面，小面積房源去化週期一般都很快，對於不少想買小面積戶型自住的購房者，需要注意，多看多挑的同時也注意心儀房源是否存在“競爭對手”，避免被買走。

另一方面，從1627套房源平均掛牌週期來看，普遍都在200多天，慢掛+高供應量的整體市場下，要想迅速脫手，目前主動降價依然是首選。但需要注意，本身周邊配套強、產品較新的房源，需要密切關注小區價格＆去化變動，相應調整。

按產品類型來看，我們粗略將低層、小高、高層產品按照10、18＆18層以上進行劃分，從數據來看，平均成交週期＜30天的房源中，低層住宅產品成交41套，佔比20.81%，小高住宅產品成交28套，佔比14.2%，高層住宅產品成交128套，佔比64.97%。

出現這樣的原因，一方面在於高層產品市場量佔比較大，同小區競價內卷嚴重，更容易產生成交，另一方面隨着部分區域的低層產品（如洋房）價格內卷下，性價比比較突出，在成交量上也出現較高佔比。

對於房東而言，如果自己的產品是高層產品，那麼一定要關注小區整體掛牌量和自己相近戶型的成交週期以及價格，再根據自己房源的品相、是否裝修來確定掛牌價，方便快速出手。

對於購房者，那就需要反向思維，在沒有固定小區置業需求的情況下，多看掛牌率高的小區，再擇優選擇，一般情況下都能夠找到不錯性價比的房源入手。

按面積來看，平均成交週期＜30天的房源中，面積＜100㎡的住宅產品成交94套，面積在100-120㎡的住宅產品成交55套，面積在120-140㎡的住宅產品成交28套，面積在140-160㎡的住宅產品成交15套，面積在160㎡以上的住宅成交5套。

從數據表現來看，二手房市場依然處於一個剛需-剛改置換的產品階段，剛需-初改的面積段去化能力較強。主要原因則在於新房市場目前普遍改善化（產品+價格），倒逼剛需-初改購房者流入二手房市場尋找置業機會，另一方面也在於二手房市場目前脫手置換、投資客離場量大，價格內卷，性價比擡高。

對於購房者而言，目前二手房市場供應體量大、去化週期慢是常態，購房者主導地位較高，在選擇過程中，不用太過於着急購買，慢慢挑慢慢選，多關注市場變化，然後用一個不錯的價格入手，是當下二手房置業優選。

今年二手房市場，價格能否出現回暖？

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