嚴躍進：房地產重磅組合拳，有利於四季度市場升溫

中新經緯10月17日電 題：房地產重磅組合拳，有利於四季度市場升溫

作者 嚴躍進 上海易居房地產研究院副院長

10月17日，國新辦舉行新聞發佈會，住建部等五部委聯合發聲，推出一系列房地產政策組合拳，對於四季度和後續房地產市場止跌回穩將發揮重要作用。

這一系列的政策組合拳中，以下幾方面尤爲引人關注。

一是城中村改造再次出現。在2014年房地產穩發展的過程中，棚改工作曾成爲樓市快速走出低迷行情的重要工具。而此次發佈會再次明確了新增實施城中村改造的工作，提出將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。這也是繼此前提出加快保障性住房等“三大工程”建設後，再次對城中村賦予新的使命。貨幣化安置的方式，也和2014年的模式有很大的相似性。貨幣化安置的方式，主要是指發放現金和房票。按照目前各地推進的情況，筆者認爲房票的可能性要更大，這也和近期“消化存量、優化增量”的工作思路完全對接，將爲消化庫存提供更大的動力和支撐。可以預見，在當前新一輪房地產市場發展過程中，城中村改造工作將成爲消化住房庫存的重要動力，對於房地產供求關係的進一步優化也具有積極意義。同時，對於市場而言，這也是一次新的發展機會。住房城鄉建設部部長倪虹表示，據有關調查，僅在全國35個大城市，需要改造的城中村就有170萬套，那麼從全國其他城市來看，這個量還會很大。

二是“白名單”覆蓋規模擴大。此次發佈會明確，年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸。“白名單”制度是當前房地產保交房工作的重要抓手，可以更好緩解房企的資金壓力。“白名單”覆蓋規模擴大，則有利於確保房地產保交房工作全面推進。房屋交付節點對於房地產市場行情非常關鍵。從近期一些漲價項目和快速成交項目來看，現房項目更受市場關注，去化狀況非常好。所以從這個角度看，“白名單”擴容將爲購房信心的恢復增加動力，也有利於持續推進房地產市場的止跌回穩和健康發展。

三是爲存量土地收購提供貸款。此次發佈會明確提出，允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購房企存量土地，人民銀行提供必要的專項再貸款支持。這是目前房地產領域化解存量土地規模的新舉措。此前在化解此類土地方面，已經推出了保障性住房再貸款、地方政府專項債等政策，此次新增存量土地收購貸款科目，也使得後續各類型銀行對於存量土地收購的金融支持進一步加大。(中新經緯APP)

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責任編輯：宋亞芬