廣州1.93億元掛牌海珠區一宗教育科研用地

觀點網訊：11月26日，廣州市規劃和自然資源局以掛牌方式出讓1宗地的國有建設用地使用權。

出讓文件顯示，該宗地爲海珠區琶洲南區AH090405地塊，爲教育科研用地A3，出讓宗地面積25000.35平方米，計算容積率建築面積≤45000平方米，掛牌起始價19386萬元。

地塊限時競價時間爲024年12月26日10時起；競買人可以單獨申請，也可以聯合申請，按照價高者得原則確定競得人。

出讓條件方面，競買人或其任意一股東須擁有兩年以上在廣東省內舉辦和運營港澳子弟學校或港人子弟學校的經驗，所舉辦的港澳子弟學校或港人子弟學校參照外籍人員子女學校管理（招生對象僅限港澳籍學童，可以招收適量臺灣學童以及華僑、外籍人員子女），並獲得香港考試及評覈局認證爲香港中學文憑考試(HKDSE考試)“與考學校”。

競買人或其任意一股東所舉辦的學校有實施IB課程項目的經驗或擬開設IB（International Baccalaureate）項目課程，並已獲得IB課程至少一個課程階段（Primary Years Programme或Middle YearsProgramme或Diploma Programme）的認證或成爲候選學校。

競買人在申請競買時須提交本方已簽署的《人工智能大模型應用示範基地學校建設協議》。在競買人競得地塊後，由廣州市海珠區教育局簽署競得人申請競買時提交的《人工智能大模型應用示範基地學校建設協議》作爲《國有建設用地使用權出讓合同》附件。

另外，項目需參照《廣州市普通中小學校建設標準指引》，建設約1500人規模的教學樓及相關配套，主要包括普通教室、國家級標準游泳場、室內多功能體育館、室外田徑場、STEM教室、藝術教室（包括美術、音樂、舞蹈及琴房）、人工智能大模型實驗室、物理、化學、生物實驗室、科學教室、圖書館、報告廳、教學辦公區等教育教學空間。項目建成後，競得人自持物業爲項目計算容積率總建築面積100%，自持物業的年限與土地使用權出讓年限一致，自持期間自持物業不得分割、銷售、轉讓。

競得人須採用裝配式建築的建造方式。實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊地上計算容積率建築面積30%。若地塊分期開發，需在首期開發時落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定，接受市、區住房和城鄉建設部門監管。

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