廣州“頂豪之王”年度炸場，果然塔尖買家都盯緊了搶！
凱旋新世界實景圖
有人說，這是一個“抱團”的時代。
高淨值的塔尖人羣，往往凝聚出高度共識，讓核心資產的價格更爲堅挺。
比如突破10萬美元的比特幣，以及無比堅挺的珠江新城樓市。
塔尖羣體的共識，未來纔是資產價值的最大推手。
在豪宅市場該如何選籌？很簡單，大宗成交最青睞的那個盤！
近日，凱旋新世界再次一鳴驚人。
自11月23日開放參觀以來，熱度居高不下，堪稱在珠江新城這種塔尖地段，再造一次塔尖。
凱旋新世界·廣粵觀邸現場人氣
被塔尖人羣青睞的凱旋新世界，含金量有多高？說兩個數字你感受下。
先說建面約172平戶型，全新一期【廣粵觀邸】推出的戶型當中，在VIP專場人氣最高的，是172平方米的三房戶型。
而從成交結果來看，約260平方米-300平方米的大戶型單位熱度更甚於建面約172平戶型，不少客戶甚至選擇購買兩套以上（約600-900方）連通使用。
不止面積越大越好賣，凱旋新世界此次推售還有一個特點，善於衝擊價值天花板。
在高峰時期，凱旋新世界曾一度創下單價36萬/方的珠江新城成交價格“天花板”。
而本次的【廣粵觀邸】VIP專場，亦錄得單宗成交1.5億的佳績。
凱旋新世界實景圖
大宗成交的背後，是大戶型，敢做大戶型是來自產品力的自信。
其次，只有流通性、保值增值前景經歷過市場的充分認可，動則9位數的資金，纔會對你投下信任票。
所以你翻看珠江新城過往成交記錄，單價記錄及總價記錄的都是寥寥無幾的幾個盤。
珠江新城塔尖物業中，爲何偏偏凱旋新世界成了塔尖人羣的“最強共識”？
這得從珠江新城的首位度以及凱旋新世界的首位度說起。
首先，是珠江新城的首位度。
全國第三大CBD，唯一擁有CBD+領館羣的地段，讓珠江新城房價走出獨一無二行情，甚至有人把廣州稱爲單中心城市，不無道理。
資源集聚有多重要？看過TVB的朋友可能會有體會。
長久以來，TVB劇集裡香港人以住進“千尺豪宅”爲傲。
香港這種“千尺豪宅”折算後的實際面積僅有100平方，但“千尺豪宅”的稀貴不在戶型，而是更多錨定在城市不可替代的資源上。
由此可見，豪宅的區位首位度更甚於住區面積。
在一線城市核心成熟地段，每一方土地都難能可貴，珠江新城的地段已經決定價值下限，而產品則決定上限。
讓市場躁動的頂級豪宅，一定是頂級地段和頂級產品雙輪驅動的結果。
絕大多數人都有個誤區，以爲豪宅是“爽文”，龍傲天一路開掛所向披靡。
其實情報哥覺得每一個豪宅都是一部“西遊”，九九八十一難，每一次都是從如何改變市場風向開始。
改變市場風向，這符合豪宅的本質，因爲不超前於時代的可能都不算真豪宅。
而凱旋新世界一次領先20年的規劃設計，換得首屈一指的高素質生活。
在設計圖階段時，它擁有足足13宗零散地塊，該如何佈局？
我們假設一下，若當時只看到了新城——做剛需——跑流量這條路徑，那今天可能真的只剩下主打100平以內剛需房的13個散盤，他們單價如何？
往往10萬/平都不到，這樣的板塊還能讓老錢戀戀不捨否？
舊思維找不到新大陸。
這是當時珠江新城唯一的一線臨珠江公園+一線臨珠江的住宅用地，
新世界是把13宗地塊融合爲一個項目，畢竟“三顆1克拉鑽石，價值遠不如一顆3克拉鑽石”。
於是，有了後來亮度席捲珠江新城的“凱旋”。
若不是洞察城市趨勢，若不是堅持長期主義的港企，若不是對品牌影響和產品創新有絕對自信，誰能有如此魄力做出當時看這麼超前的決定？
所以，一個樓盤先天資質平平，那麼地段再好，品質再卷，都不過是茶杯裡的風暴。
但若一個盤本身就有“超級底盤”，那麼投入越大，標杆效應就越明顯。
凱旋新世界實景圖
這也是爲什麼，情報哥會將凱旋新世界·廣粵觀邸選爲“年度1號作品”。
就像看顏值除了看妝容，最重要是骨相美。
看凱旋的骨相，離不開它腳下的土地。
相比於城市外拓區域的白紙畫圖、平地立城。
城市成熟地段的豪宅用地，往往限制性條件多，開發技術難度大。
Steinway Tower實景圖 圖源：南方都市報
例如2020年建設落成的地標豪宅Steinway Tower
在總佔地不到500㎡彈丸之地上誕生了高度435米，高寬比24:1的紐約超級地標。
這麼多年，CBD高淨值羣人早對這種見縫插針式豪宅見慣不怪。
珠江新城，以5.95平方公里土地，打造3328億元GDP產出，平均每平米土地，隱藏56萬元的經濟產出。
名副其實的遍地黃金！
但凱旋偏偏就善於給市場驚喜。
它在資源集聚程度全國領先的珠江新城，不可思議般的打造了最長約450米超寬闊樓間距、約4.8萬㎡中央園林。
它佔地面積11萬方，如果按珠江新城土地平均產出GDP計算，換算下來，凱旋新世界這片土地每年產出的經濟總額就高達6億元！足夠開發商拿下一個中型住宅用地了！
而這塊寶地，它只屬於千餘戶業主。這是來自土地規劃的首位度。
凱旋新世界實景圖
此外，楓丹麗舍北望珠江新城“綠肺”——珠江公園，廣粵尊府南向是珠江一線江景以及琶洲CBD。
全是珠江新城最難得最稀貴的景觀，均被凱旋新世界收入窗景。
至此，凱旋新世界爲何跑出獨立行情，價值斷崖式領先珠江新城99%豪宅了吧？
豪宅這種商品，典型的定價權在用戶，一句話來說就是“千金難買心頭好”。
你要一直服務足夠基數的豪宅羣體才能懂他們，你要一直拿出引領時代的標準去超越他們期待。
凱旋的做法是，以空前的規劃尺度，給買家充足的價值信心。
價值首位度，是凱旋新世界十數年這麼做沉澱出來的就是「豪宅基因」。
從03年楓丹麗舍到10年廣粵尊府，再到如今廣粵觀邸，新世界中國堅持在每個不同時代都能穩定輸出當世卓越的產品。
凱旋新世界實景圖
每一片土地，都需要有呼應土地特質的豪宅。
在這種天價地段，凱旋新世界做出了高達11萬平的體量藍圖外，珠江新城這片土地還有哪些區分於全國其他頂豪地段的價值？
珠江新城，是南中國最重要的國門，41國領事館佈局於此。
但能把這股勢用好的人居項目，只有凱旋新世界。
居住於此的，基本都是世界500強企業高管家庭、各國駐廣州大使、歸國華僑等高端人羣。
其運營華南第一私人會所廣粵會，多國總領事是其座上賓。
此外，整個廣粵國際社區，國際型文化藝術活動交流如雲。
例如其舉辦的國家級“中法文化之春”系列活動、連續舉辦13年的“地球一小時”、拉斐爾藝術展和ISFFC國際電影節。
珠江新城第一國際化豪宅，讓人信服。
凱旋新世界豐富的社區活動
在快節奏高週轉，聲色犬馬的珠江新城，缺的是什麼？
是鬆弛感，凱旋新世界圍合出來的廣粵天地，各國米其林和黑珍珠餐飲品牌就是你的餐廳、茶室、放鬆精神的去處。
凱旋新世界豐富實景圖
凱旋新世界就是如此神奇一個項目，它呼應珠江新城的土地價值，做出其他競品沒有的生態度、居住尺度的首位度，以及國際視野。
它有時候也會做個逆行者，在散盤遍佈的珠江新城堅持做大盤，在高週轉流行的行業，做長期主義者，屢屢引領市場。
這樣地塊天賦+最強豪宅基因，將創造出新一代板塊制高點。
凱旋新世界的市場首位度，市場已經給出答案：
據內部消息，今年11月，珠江新城總共成交81套房產，當中三千萬總價以上豪宅，僅5套。
六千萬總價以上豪宅，只有凱旋新世界廣粵尊府。
而11月29日凱旋新世界廣粵尊府成交的2套產品，總價分別爲7200萬以及6350萬元。
這是928新政後，僅有的2宗總價超6000萬成交案例，均花落廣粵尊府。
其背後的凱旋新世界它已經斷層領先。
廣州的樓市變遷反覆證明，板塊制高點永遠不是自說自話，也不是在項目剛開始便可以證明。
如今，政策鬆綁讓高端市場的購買力得以釋放。
凱旋世界·廣粵觀邸的火爆盛況，昭示着歷史機遇的重現。
當年你錯過的凱旋新世界，當下珠江新城再造塔尖的機遇重現，你是否還要錯過？
如果你想了解更多信息，可至凱旋新世界T25四樓廣粵尊府體驗館諮詢，預約參觀新一期板房。